何以解忧，唯有卖地！

自5月23日发布救市新政仅一周，太原市规资局网站就上架了11宗地块，去掉2宗停车场用地，其余涉及商住及商业用地一共9宗，总建面107万㎡，起拍总价共34亿。

这绝对算是太原今年的首次集中土拍，遥想上次挂地还是在今年1月份，当时挂了3宗地然后毫无意外的都流拍了。

扳着指头数一下，太原六城区今年商住和商业用地拢共就成交了3宗，而且这3宗地都是龙投拿的，所以今年上半年基本可以说就没有土地成交。

那么不靠土地财政行不行？太原1-4月份的一般公共预算收入148亿，增长2.4%，这个增速比全省平均水平低38.9%，在全省11市中排名第11位。

这就有些尴尬了，看来还是得卖地啊，所以赶在最后一个月，乘着救市的东风，太原开始了今年的第一轮集中供地。

但是看完这次上架的9宗地之后，我只有一个感觉：这……没啥诚意啊！

本地上架9宗地块位置分布

1、9宗地块，4宗位于尖草坪区，1宗位于晋源区，位置都不咋样，双塔公园那边倒是供了2宗容积率0.7-1.0的低密地块，但都是40年产权的商业地块；

2、1月份流拍的那3宗地这次又重挂了，起拍价一点没变，只是把保证金调低到了20%，这样就能有成交的机会么？

3、总建面107万方，三给板块就占了一半，依稀记得520救市文件里面提到要根据库存量来调节土地供应量，这三宗地要是成交了，三给板块的库存量就能在太原各板块中处于绝对的领先地位了。

4、南中环西街和沙沟的那2宗地位置相对好点，但也有自身的问题，南中环西街那个地体量不大但是商住比太高，达到了38-40%，这明显是要上公寓的，就算有机会可以调低一些，看看太原公寓市场这现状，眼瞅见也不好算账。

沙沟那个地挨着和平公园，位置还行，但是体量很小，住宅建面不到4万㎡，我估摸着太原的好多开发商都看过，不晓得这次能不能成交。

总之跟前两年的土拍相比，这次集中土拍数量上多了，但是缺乏爆款，很多地都很有流拍潜质，尤其是晋阳新城那个地，起拍楼面价就到了4311元/㎡，关键售价上不去啊。

太原其实每年拿出来拍卖的地块极少，但是很多地块一出手就是地王，比如丽华北的保利、中海和碧桂园的项目，就分别是2020年和2021年的地王项目。

按理太原目前的市场情况，虽然新政出台首周市场反馈不错，但是可持续性存疑，此时更加需要多上一些具备地王潜质的优质地块来提振市场信心。

但是你看这次拍卖的9宗地，感觉今年上半年土地成交很悬啊。

-完-

关注我@围观太原楼市，带你360°围观太原楼市

#山西# #太原# #太原头条#