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平淡市场行情下，业主如何快速卖房或出租房子？ 团队小梁整理

市场上新房成交量，二手房成交热度，租赁市场行情有目共睹。作为业主如何在复杂行情下快速卖房或出租房就是重要问题。论一个高效房东的素养和能力。上方法：

郑开森林半岛小区实景

第一.全面撒网，广泛发布信息。

1.个人朋友圈，亲戚，小圈子内都可以去说，要卖房子，有亲戚朋友可以优先购买.。

2.通过中介去卖或租，贝链系，和其他大小中介一起来推，特别是社区楼下的中介，可以多多走动。

3.把信息告诉物业，管家，保安。因为有些意向客户喜欢本小区，他可能会去物业去问。

4.在业主群里发布，告诉邻居，邻居家有些亲戚朋友要来同小区的房共住，也要在这里买或租，有希望找到准客户。

5.小区里张贴，展示出租信息（有些安置房小区可以张贴广告，电子显示屏展示等）

6.房子窗户里贴出售/招租信息。但是这种方式一般不建议用，因为一旦用了，中介推广房源并成交可能就没有了。中介看到这种房子会避而远之.。

业主窗外招租

第二.优化房源信息。拍照时（实勘）要展现精美照片，并留存，后期方便发送给客户，经纪人。卫生打扫，杂物拉走后，再拍照片（广角，打开灯光，卧室，客厅，餐厅，卫生间，厨房都要有），也可以让中介摄像师拍VR（可以在线（手机，电脑都可以）看房，和全家人一起，犹如实地看房，上下左右多角度旋转观看，也可模拟多种装修效果）或者自己制作VR。房子装修用心，干净整洁，大家看起来也都会觉得很舒服。一分价钱一分货，漂亮的房，好“货”自然有好价钱.。

第三.看房方便,最好有密码锁。如果是实体钥匙，就近放钥匙。毛坯房的话，建议就直接把钥匙放中介，放在物业，门口钥匙盒的位置。如果说不是自住或者是精装且存放有大量珍稀宝贝，一定要留钥匙，留钥匙，看房方便，看房方便！因为接触的不同的客户中，他们可能早上有时间，也有可能中午吃饭的时候挤出时间，也有可能晚上下班8点以后有时间。客户的时间不是固定的，那么看房方便，有钥匙的房源成交概率要比看房不便，没有钥匙的高很多.。

第四.展示良好的形象，自信，并且好好说话（对客户不贬低，对低报价显从容，留有谈判余地，对经纪人要热情，配合相关工作）。自己来开门时会见客户客户可能会中间聊一聊，问问房子和价格，客户可能有多种问题，和和气气回答。谈单时要合理让步，不把话说尽，2个人一起张弛有度，有进有退。

团队经纪人帮忙搬家

第五.找一个靠谱的中间人或经纪人做咨询，及时调价(没有卖不出去的房，只有卖不出去的价，价格是目前多少人关注的重点。租房可以考虑，减少押金，租金，押一付六变为押一付三，押一付二，分担中介费等）。详细了解市场行情，因为只有知道最近半年成交量和价格，相关房源和客户信息，做对比，做分析，才能预估未来2个月行情，才能得出最有利的决策。在谈单议价的时候，合理及时退让，促进成交。现在客户可能会出价太离谱，但是如果说参考成交的市场行情，有些价格合适的话可以接受.。

第六.配合做贷款面签，配合过户，及时物业交接。收完尾款后分手离场。租房客户入住后做好服务，及时协助维修家具家电等问题（做好后可争取续租，客户转介绍）。

目前随着市场成熟，信息技术发展，部分中介平台崛起，中介买卖和租赁房源成交量还是相当可观的，对于业主而言找到一个靠谱的经纪人团队，是高效卖房或租房的一种途径，省心，省事，省时.。

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