乌克兰房价多少钱（乌克兰房价现在）

昨天全网都在关心乌克兰局势，打仗确实不是什么好事。

但我想破头也搞不懂，A股跟着凑什么热闹？

人家国外股市涨声一片的时候，A股动也不动。

但凡有点风吹草动，跌起来A股带头冲锋，什么道理。

谁能给我一个合理解释？

不过作为一名房产博主，我突然想起魔都财观之前的一篇文章

——《如果房价跌到人人都买得起会怎样？》。

当时那篇文章有个假设，但没明说——战争会导致房价下跌。

那么如今活生生的样本送到面前，我还真就调查研究了一番，主题是国外局势紧张，会不会影响到国内的房价大盘？

先直接告诉你答案，“战争会导致房价下跌”这个假设有点问题。

因为即便是当事人乌克兰，房价的波动也并不大。

为什么会这样？因为有些听起来很反常的东西，但其实挺符合逻辑的。

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乌克兰的首都基辅，听起来好像名气很大，但实际抛开异国风情的滤镜，大体上属于我们三线城市的水平，可能还不是三线中的尖子生。

这一点，其实都不用找那些宏观数据来对比，从房价和收入两方面就能说明白。

基辅的房价，我查到的中位数是一万人民币出头，均价大概是一万五左右。

这个价格听起来好像挺实惠的，首都房价只要一万五，但其实乌克兰首都基辅的人均月工资是4700-7700格里夫纳，换算过来每个月是1200-1900元左右，人均低保水平。

高收入一点的职业，像IT工程师这种，月薪也就是4000元左右。

所以你看，即便基辅人均工程师水平，整个画像也就是我们普通三线的水平。

就这样一个国家，其实谈不上什么成规模的房地产市场的（骗外国人的除外，那是产业），所以也不要想有什么乌克兰版的链家给你查数据。

但我从一些国外新闻，以及旅乌华侨传回来的信息里发现，乌克兰一直到局势彻底恶化前一个月，房价都是不断上涨的。

这一点我们抱着看热闹不嫌事大的心态来看，其实是有可能的，原因很简单——全球大放水。

其实不是因为乌克兰国内购买力把房价买到新高峰的，而是放水引起的货币贬值，自然而然的把房子当做了锚点。

这其实是最悲哀的一种情况，小国舔狗对货币洪水照单全收，乌克兰物价房价上涨好像你我他都变得有钱了，都有光明的未来，但四舍五入下来等于原地踏步。

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还有一个新闻，可能有人注意到了，说乌克兰财富榜前100名富豪逃了96个，剩下4个因为护照问题被扣在国内。

这种消息听起来很抓眼球，但实际你带入国内三线的情况就知道，所谓富人狡兔三窟是基本操作，哪有真铁了心就在三线小城做地头蛇的有钱人。

且不说乌克兰因为历史问题是寡头经济，贫富差距极大。

就算寡头逃离前确实大量抛盘不动产，就凭乌克兰这种平均收入，接盘侠从哪里来？更不用说这块地本身就不长韭菜，寡头吃饱了撑得去屯房子。

所以结论是，乌克兰贫富差距大，有钱人不多，就算有抛盘，对整体市场的影响也比较有限。

再有一个就是，我查到一个数据，说之前克里米亚冲突，局势恶化的那两个月，基辅的房产交易量下跌了90%还多。

这让我想到之前那个猜想的疏漏，在有限的武装冲突中，战争对房地产市场的影响，短期内不是价格下跌，而是流动性锁死。

这个现象听似反常，打仗了房价还不跌？但其实是符合逻辑的。

你想，都打仗了谁还一门心思钻在房子上面？那种情况是既没有卖方，也没有买方的。

即便你十分想买，想抄个大底，你也不能保证有那种愣头青房东，愿意冒着炮火和导弹出来和你签合同。

所以不动产市场就这么僵住了，是彻底横盘的。

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最后，说回国内。

理论上，国际市场上的信贷、利率、热钱流动确实能间接影响到楼市。

比如最近的利率下降其实就有国际局势的影子，因为按照惯例来说，影响较大的战争确实会造成全球的低利率环境。

但这也只是理论上，其实作为不动产来说，换手率再高也高不过股市。

所以不论国内国外，不动产都是属于非常稳健的资产。

而且就在目前的上海，敏感的人肯定会察觉到，整个楼市又在蓄力了。

这和我去年底的预测一样，3-4月份会有一波行情。

所以，我们抱着吃瓜心态，一边祝愿战争少点伤亡，早点结束。

一边还是要提醒大家，对于上海现在的房价，一定且行且珍惜。

毕竟真的对我们普通人来说，赚点钱不容易，像楼市这种浓眉大眼的不多。

你看我们大A股现在的调性，出丑都出到路透社了，晦气。

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