一

春光迤逦，又到长假时……

心情像小鹿乱撞，完全没有上班的状态好不好！

无奈，天气再好也不能远行。毕竟疫情当前，咱就不出去添乱了。

天气这么好，窝在家里也不是个事儿~

所以还是要在市内燥起来，大贵阳那么大，何处风景怡人、气氛融洽、美食众多？

当然、必须、肯定还得是我们贵阳人的花期（花溪）。

于是轻装上阵，来个花溪一日游，从十里河滩走到到花溪公园，再从花溪公园游到青岩古镇。不得不说，风景实在太好。用同行朋友的话来说，这就是是一场洗肺之旅。

贵阳好、贵阳妙，贵阳花溪呱呱叫。

沉寂多时的花溪，是时候应该被重新关注。

二

老贵阳以前有个说法：两城区三郊区。其中两城区就是云岩和南明，三郊区就是花溪、白云和乌当。

现在的贵阳则是双核多组团，双核变成了老城区与观山湖区，而多组团就是花溪、乌当、白云、清镇、双龙等次级区域。

花溪，好像一直不是主角。

但在这么多的区域中，花溪一定是最特殊的那一个。毕竟，对于我们土生土长的贵阳人来说，花溪太美妙。提到花溪，扑面而来的就是十里河滩的灵秀、青岩古镇的悠久历史、贵大的书卷香、黄金大道的浪漫、牛肉粉冰浆的美味……啊，美丽的花溪，承载了多少贵阳人的青葱岁月。

当109路中巴在花溪大道上疾驰时，司机时不时的那声怒吼“有交警，蹲起！”，是每一个贵阳人灵魂深处的深刻回忆。

从全贵阳的区域鄙视链来说，虽然花溪不是老城区，但花溪绝对是站在鄙视链上游的区域。老贵阳人买房，乌当、白云要打动他的难度很大，但是花溪绝对是一个养老、休闲、度假的向往之地。

花溪，为什么最独特？

如果让我来用一句话形容花溪，那一定是：

贵阳之美，尽在花溪。

众所周知，贵阳是一个典型的喀斯特地貌城市。喀斯特地貌下无数的溶洞、地下水、峰丛给城市建设带来了很多的不便，也长久制约了贵阳的发展。

但万事万物都有两面性，虽然喀斯特地貌对城市建设是非常头疼的一件事情，但在自然景观上，却是另一番得天独厚。

有句话说得好——山地公园省、盆景贵阳市。意思就是贵阳市的很多景区就像盆景一样，精巧灵秀、韵味深长、值得把玩。

在贵阳众多的区域中、在贵阳众多的景区中，花溪无疑是这种“灵秀之境”的集大成者。

从国家级湿地公园十里河滩，一直延伸到花溪公园、黄金大道。几乎每一处景色都诠释了“灵秀”这两个字。

灵是什么？灵就是灵魂，这种景色并不像大江大河那么凶猛直接，而是可以让人浸润其中，无死角的感受自然之美，生态之美，水之灵动，山之秀美。

▲花溪公园百步桥，图片源自网络

秀是什么？不是秀儿，而是秀气。花溪的山水，并不大气，而是秀气。这种秀气体现在花溪真正做到了“全域景区”这个概念。拓展到整个花溪，我们可以看到花溪可能是全中国唯一一个把美景、生态与城市融合的最好的“小城”。景在城中城在景中，两者水乳交融，无法分开。

当你徜徉在十字街品尝各种美食，不远处就是阳光水乡的阵阵蛙声。骑着自行车走街串巷，无论是学士路、溪北路、贵筑路……都是绿荫葱葱，时光缓慢。

当你走到贵州大学听到朗朗书声，想起初恋的美好，还有夕阳下的篮球场上挥洒汗水，不仅感慨青春易逝，容颜易老。

当你在青岩古镇漫步街头 一条条纵横四方的青石板路和弯曲狭长的小巷，无不引人发思古之幽情。青石板铺的路、青石板垒的墙，仿佛是一条石板制成的时空隧道。

▲黄金大道，图片源自网络

当你坐在黄金大道一眼望去，金黄与铁红顺着河岸延伸，与河水的碧绿，如展开了一幅五彩斑斓的立体油画……。

灵秀，就是花溪最大的价值。正因为这种与众不同、独一无二的灵秀气质，才造就了今天的花溪。

风景秀丽、气候宜人、旅游发达、文化昌盛……这些都是深深吸引我们爱上花溪的理由。周末的花溪，有冰浆、有洋芋粑、有猪脚、有十里河滩、有黄金大道、有青岩古镇……对每一个贵阳人，花溪绝对是妥妥的浪漫之地、田园梦想。

浪漫花溪，秀美花溪，名不虚传！

三

虽然不像双核那么拉风，花溪楼市也一直是贵阳的弄潮儿。

我还记得九十年代的远古地产广告，贵阳最早的别墅区就在花溪，可见花溪置业的前瞻性。花溪的众多楼盘，对花溪的亮点把脉也十分精准。生态、环境、情怀……是众多楼盘广告的不二法门。

不过对最近几年的花溪楼市，我还是颇有微词的，真的浪费花溪天赋！

我们先来看一个面积数据，总面积达到了964平方公里的花溪，相当于9个云岩区、5个南明区、3个观山湖区、4个白云区……首先要明确的一个概念，花溪不仅仅只是个板块，而是贵阳最大的一个行政区。

所以在楼市发展上，花溪实际上很不均衡，或者说一致性很差，再难听点叫规划不强、操盘拉胯。

对于花溪老城区来说，早就过了高强度开发阶段。大量的老旧小区分布其中，目前想拆也没办法拆，只能零敲碎打搞点旧改。虽然这里目前是花溪生活配套最丰富，也最便利的区域，但是很可惜，基本上没有楼市这个说法。

而且花溪老城区各种设施设备老化的问题，也日渐突出。虽然便利，但缺乏品质。作为置业人群，基本上已经把这里放弃。

▲灵秀之精华，花溪公园版块

其实仔细分析，如果要评选花溪灵秀之精华，无疑就是花溪公园周边这个版块。这里聚集了花溪公园、十里河滩、花溪平桥、贵州大学……一系列文旅名片，也是距离老城区最近的版块。

如果能在这里有一个重量级项目落子，相信对花溪楼市提振信心作用巨大。

那新城区呢？比如我们熟悉的花溪湖版块，这里是花溪区政府所在地，政务中心所在地天然就有区位优势。围绕新区政务中心，各种优质公共资源齐聚周围（比如学校、医疗、图书馆、博物馆、影剧院等公共设施）。

▲经过多年建设，花溪湖公园雏形已成

同时目前花溪重点打造的中央公园——花溪湖公园，也在这个区域的核心位置。这个公园的未来目标就是打造对标观山湖公园的城市中心公园，这算是花溪区未来的一个优质景观资源。

但是过早的透支价格、透支购买力，让这里的楼市发展也是步履蹒跚，一波三折。有些景观、位置都很好的楼盘，高峰时价格飙到傲娇的一万二，最近大促销却只能卖7字头，市场行为也不好说啥，但是对版块价值的伤害度上，确实是大大滴。

嗯，对了，还有大学城版块。各位朋友，先解答我一个问题？大学城到底是花溪大学城还是贵安大学城，说真的我自己也没弄清楚这个问题，一脸懵逼。

▲各位朋友可还记得这个售楼部？

大学城版块最著名的项目，当然就是恒大文旅城（恒大童世界）。从2017年的疯狂入市，到2019年的骨折促销，再到2021年的轰然倒下，文旅城作为花溪乃至贵阳最大的一个巨无霸项目，划出了一条闪亮的自由落体曲线。

从人人向往的浪漫花溪，到房价腰斩的楼市巨坑，置业花溪还有指望吗？

四

产业决定人口、人口决定供需、供需决定房价……只有当花溪真正找到自己的产业答案时，才是花溪未来成为城市新一极的时候，也是花溪楼市真正能起飞的时候。

花溪的产业是什么？目前紧扣“文旅”二字。文肯定就是花溪内部众多的高校，大学城里面已经有十几所高等院校入驻，常驻大学城的人口将近30万。当然，我们更希望围绕大学城，创建出一批依托学校科研实力的明星企业，以学办企、以学促商，形成真正的产业红利。

除了大学城，花溪的另一个关键词是“旅”。贵阳第一个5A景区青岩古镇在花溪，另一个5A景区天河潭也在花溪，十里河滩、黄金大道、花溪公园……一个花溪就囊括了贵阳几乎所有最优质旅游资源。

据统计，2021年“国庆、中秋”期间，贵阳市实现旅游收入106.33亿元。其中，青岩古镇接待23.52万人次；天河潭景区接待7.97万人次；花溪湿地公园（孔学堂）接待18.21万人次，花溪强势囊括三甲，在贵阳几个市辖区中对比，花溪的旅游优势巨大。

▲十里河滩精巧的小民宿

但光是旅游，怎么转化为更高级的生产力？旅游对于地产如何促进？有优质的旅游景区以及每年大量的旅游人群，如何利用这个优质基础做合适的地产产品？这些才是值得花溪和进入花溪的开发商好好思考的问题。

但是在文旅产业之前，花溪现在核心的工作，还是基础设施配套。修路、修桥、修轨道、修学校、修医院、修公共服务设施、修购物中心……基础设施逐渐成熟，产业才能相应的引入，工作就业的人口才会增加，楼市才能顺利成章的发展。

除了“文”和“旅”，贵安新区的发展更值得重视。从2020年开始，贵安产业发展开始大提速。宁德时代、恒力纺织、中科电气、可口可乐、华彬饮料……一大批重量级玩家相继落地贵安，可以预见的是未来几年将为贵阳发展提供满满的燃料。

有了产业，就有了人；有了人，就有了置业需求。花溪作为毗邻贵安新区的隔壁老王，一定是发展的直接受益者。

花溪楼市真正的内在生命力正在酝酿，贵阳高净值人群的“宅基地”蓄势待发。

五

蛮荒时代渐行渐远，精细化开发才能活下去。

2021年9月，贵阳花溪城南置业有限公司、中铁置业集团贵州有限公司联合以约21.9亿元竞得花溪区十和田城市更新项目22.88万方宅地，最高成交楼面价3766元/㎡，据了解，整个项目的开发体量会超过一百万平米。

没错，这就是开发了中铁·逸都国际、中铁阅山湖、阅山湖云著、中铁云湾等项目的那个中铁置业。中铁阅花溪，一脉相承。

那么问题来了，中铁阅花溪能否破题花溪楼市？就算你是贵阳老司机，难度一样很大。

经过一轮又一轮的搏杀，花溪楼市的内卷程度绝对排得上贵阳的前三名。进军花溪，意味着机会，更面临巨大的挑战。

▲项目门口是3号线贵州大学站，对面就是十里河滩湿地公园，有一座天桥连接。

仔细分析，阅花溪项目并不属于任何一个现有的贵阳楼市版块，算得上是一个独立版块。不同于花溪湖版块，中铁置业拿下的十和田地块，与十里河滩公园仅仅一路之隔，更接近老城区。实际亲测，从项目开车到太慈桥大概十几分钟左右。改造后的花溪大道值得点赞，一个红绿灯都没有，舒服。

如果你还不清楚区位，直接导航到3号线贵州大学站就行。是的，项目就是在贵州大学站边上，属于比较硬的地铁盘。

项目的最大的价值点是啥？当然就是国家级湿地公园——十里河滩。

▲项目靠甲秀南路一侧，即是贵州大学西校区

贵阳开发商中，有两家做景观是一绝。龙湖的小区景观和中铁置业的公园大景观，从最早的兴隆城市花园、珠江湾畔到后面的阅山湖、逸都国际再到云湾，屡屡有各种大景观的代表作。

既然依托十里河滩这么好的景观资源和旅游资源，那中铁阅花溪必然是要在景观资源上面花大功夫的，比如阅山湖和云湾，中铁置业就研究、分析地块的各种特征，依托山水形势打造公园、景观。这些景观并不只是小区业主可享受的私家景观，而是成为了具有代表性的优质城市公园。

但是，这项目该有什么产品？产品要卖给谁？到底卖给城市哪个阶层？产品能解决他们的什么需求？

项目定位和产品，才是能否把花溪楼市再次带入贵阳买房人视野的关键点。

关于项目目前我掌握的资料也不多。但是从以往经验和市场现状来说，我希望项目能做到几个方面：

1、它既属于花溪，又属于“老贵阳”，它并不应该只局限于地缘性客户，更应该的是依托花溪、依托十里河滩，造就一个面对全贵阳甚至全贵州的城市“生态”大盘。毕竟进可攻、退可守的区位不可多得。

2、希望在产品上，做出更多的创新。除了高性价比的满足贵阳客户的改善需求外（花溪小合院，整起来撒~），还能有一些类似云著这种高端改善的精品组团，当然最好是能看到十里河滩美景的哈。

3、除了造房子，更要运营生活。花溪区域的城市配套显然是比不上观山湖的，但是社区必须从一开始就满足业主的基本生活需求，未来更应该不断完善社区配套，自成体系。像业主食堂、社区公交这些东西都可以提前筹备嘛。

4、既然是百万平米大盘，学校肯定很重要。是否可以尽早引入老城区或者花溪知名的教育资源进入小区（比如花二小、清华中学之类）？当然，如果项目能早日推动“三区一地”变“六区统筹”就更好了。

5、能否做一些“微度假”的产品？既可以长期性自住，也可以说是5+2的居住。并不拘泥于完全的刚性居住，也就是把我们从堆砌配套上面的概念去解脱出来。而且这种“微度假”产品，可能才是完美契合“阅花溪”精髓的产品，值得好好研究。

花溪的美，美在灵秀、美在婉约。它没有大江大河的恢弘，也没有历史厚重的人文，但花溪绝对是真山真水的中国样本。

花溪楼市这首曲折的诗，何时才能让人再次吟诵？我会一直期待着，也希望各位对花溪更多一点耐心和包容。

谢谢大家。