住宅新闻?Irvine Edition | By David Barley | November 4, 2021 8:06 AM ET
北美房价中位数创历史新高
美国房地产市场
根据atom Data最新发布的美国房屋销售季度报告，全美中位价单户住宅和共管公寓销售利润率跃升至47.6%，为十年前经济大衰退结束以来的最高水平。
该报告显示，2021年第三季度，由于全国房价中值达到创纪录的31.05万美元，全美典型的房屋销售产生了100178美元的利润，这是美国房地产市场依然强劲的又一个迹象。最新的利润水平——也是历史新高——高于2021年第二季度的8.88万美元和2020年第三季度的6.9万美元。
这些收益提高了卖家在全国范围内的投资回报率，从去年同期的34.5%到今年第二季度的42%。投资回报的增长是自2014年以来最大的季度增幅，也是至少自2008年以来最大的年度增幅。
第三季度，全国平均房价比2021年第二季度上涨了3.5%，比2020年第三季度上涨了15.9%。这一年度价格上涨标志着连续第五个季度同比上涨至少10%。
第三季全美房地产市场火爆，有足够数据分析的93%的美国大都会地区的房价中值同比上涨，而利润率则增长了86%。
最新的价格和利润改善反映出，尽管美国经济只是逐渐从去年年初的疫情造成的广泛破坏中恢复过来，并继续构成威胁，但房地产市场仍在快速增长。在利率降至谷底、人们担心生活在人口密集、易受病毒感染的地区的情况下，过去一年半以来，大量购房者一直在追逐供应紧张的待售房屋，推高了需求，推高了价格。
“今年的第三季度标志着房地产市场繁荣的又一个时期，这是它的第10个年头。价格和卖家利润再次创下自2012年市场从大衰退开始复苏以来的新高。“随着我们进入通常平静的秋冬季节，最近几个月出现了一些可能放缓的小迹象。”
美国近90%的大城市的利润率每年都在增长
从2020年第三季度到2021年第三季度，美国204个大城市中有175个(86%)地区的典型房屋的利润率(中间购买价格和转售价格之间的百分比变化)有增长。204个大城市中，168个(82%)也比今年第二季度增加了利润。如果2021年第三季度独栋住宅和共管公寓销量不低于1000套，人口不低于20万，都会地区也被包括在内。
利润率年度增幅最大的是博伊西市(Boise City, ID)的都会区(利润率从2020年第三季度的61.4%上升到2021年第三季度的130.3%);新罕布什尔州克莱蒙特-黎巴嫩(从41.1%上升到93.8%);佐治亚州奥古斯塔(从19.6%上升到56.6%);北卡罗来纳州罗利(从30.4%上升到67%)和华盛顿州贝灵汉(从69.5%上升到105.6%)。
除了罗利，2021年第三季度人口在100万以上的都市区利润率增幅最大的是密歇根州的底特律(利润率从43%上升至68%);纽约州罗彻斯特市(从39.4%上升至63.8%);德克萨斯州奥斯汀(从47.6%上升到70.9%)和宾夕法尼亚州匹兹堡(从40.1%上升到61.9%)。
在204个分析区域中，利润率同比保持不变或下降的只有29个(14%)，而季度利润率下降的有36个(18%)。年度降幅最大的是俄勒冈州塞勒姆(利润率从2020年第三季度的75.6%降至2021年第三季度的48.3%);德克萨斯州布朗斯维尔(从37.1%下降到13%);密苏里州堪萨斯城(从43.6%降至25.1%);加利福尼亚州圣何塞(从86.2%下降到71%)和德克萨斯州麦卡伦(从33.4%下降到19.9%)。
除了堪萨斯城和圣何塞，在人口超过100万的都市区中，利润率年度降幅最大的是加利福尼亚州的洛杉矶(从54.3%降至44.5%);俄亥俄州克利夫兰(从32.8%降至25.7%)和内华达州拉斯维加斯(从43.8%降至37.2%)。
西部再次成为利润率最高的市场;最小的在南部
在全国范围内，西部的典型住宅销售利润率仍是最高的，2021年第三季度十大最高投资回报城市中有八个来自西部。排名第一的是博伊西市ID (130.3%);贝灵汉，华盛顿州(105.6%);克莱蒙特-黎巴嫩，新罕布什尔州(93.8%);华盛顿州斯波坎市(87.7%)和亚利桑那州普雷斯科特市(84.7%)。
利润率增长最小的15个城市中，有11个在该国南部地区。最低的是洛杉矶的什里夫波特(2%);Gulfport, MS (7.4%);佐治亚州哥伦布市(9.9%);新泽西州大西洋城(12.4%)和得克萨斯州布朗斯维尔(13%)。
全国三分之二的地区利润率上涨至少10%
2021年第三季度(7 ~ 9月)204个中有136个地区（67%）的中位房屋利润率超过了10%以上。在全国范围内，第三季度的房价中值为31.05万美元，高于2021年第二季度的30万美元和去年第三季度的26.8万美元。
2021年第三季度中位房价同比涨幅最大的是马萨诸塞州伍斯特市(上涨42.9%);Barnstable, MA(上涨32.5%);马萨诸塞州波士顿(上涨28.4%);伊利诺伊州博伊西市(上涨28.3%)和佛罗里达州莱克兰市(上涨27.8%)。
除波士顿外，2021年第三季度人口至少100万的都市区增幅最大的是德克萨斯州奥斯汀(增幅26%);菲尼克斯，阿斯利康(上涨25.5%);拉斯维加斯(上涨22.8%)和亚利桑那州图森(上涨22.4%)。
在该报告中，2021年第三季度，包括纽约在内的84%的都会区的房价达到或与历史高点持平;包括洛杉矶CA;芝加哥,IL;德克萨斯州的达拉斯和休斯顿。
2021年第三季度房价中值同比降幅最大的是德克萨斯州的布朗斯维尔(下降11.9%);宾夕法尼亚州匹兹堡市(下降10.1%);Gulfport，微软(下跌8.8%);加利福尼亚州圣玛丽亚市(下降7%)和南卡罗来纳州查尔斯顿市(下降4.9%)。
住房拥有率仍处于8年来的最低水平
2021年第三季度出售房屋的房主平均拥有房屋的时间为6.31年，与2021年第二季度的6.29年基本持平，与2020年第三季度的7.85年相比减少了1年多。过去两个季度是自2013年第一季度以来最短的购买和转售时间。
在有充分数据分析的109个城市中，101个(93%)的房屋拥有率比今年第3季度有所下降。排在首位的是佛罗里达州莱克兰(下降了74%);亚利桑那州图森市(下降53%);加州马德拉(下降44%);马萨诸塞州的斯普林菲尔德(下降43%)和田纳西州的孟菲斯(下降43%)。
在2021年第三季度(7 ~ 9月)平均拥有期最长的20个地区中，有15家地区位于东北或西部。排名第一的是曼彻斯特，新罕布什尔州(10.09年);贝灵汉，华盛顿州(9.91岁);阿兹州哈瓦苏湖市(9.69岁);Kahului-Wailuku-Lahaina HI(9.21)和Rockford IL(8.81)。
第三季度平均房屋拥有期最小的是佛罗里达州莱克兰(1.97年);华盛顿州布雷默顿(2.79年);缅因州波特兰(3.39岁);Gulfport, MS(4.05年)和Tucson, AZ(4.06年)。
现金销售达到6年来最高水平
在全国范围内，2021年第三季度，全现金购买占所有单户住宅和公寓销售的34%，这是自2015年第一季度以来的最高水平。与2021年第二季度(33.2%)和去年第三季度(21.4%)相比，今年第三季度的数字有所增加。
在拥有20万以上人口和充足的现金销售数据的大城市统计地区中，2021年第三季度现金销售占总交易比重最大的地区是佐治亚州哥伦布市(74.6%);乔治亚州亚特兰大(69%);佐治亚州梅肯(59.3%);俄亥俄州扬斯敦(56.6%)和密歇根州底特律(56.2%)。
2021年第三季度，现金销售在所有交易中所占份额最小的公司包括林肯(15.7%);格里利，CO (17%);俄勒冈州塞勒姆(17.1%)、华盛顿(17.2%)和马萨诸塞州伍斯特(18.7%)。
机构投资创7年新高
2021年第三季度，全国机构投资者购买的独户住宅和共管公寓的比重为7.3%，这是自2014年第一季度以来的最高水平。这比2021年第二季度的5%、去年第三季度的2.4%增加了3倍。
在有足够数据可以分析的州中，2021年第三季度机构投资者的销售额占比最大的是亚利桑那州(17.4%)、乔治亚州(13.9%)、密西西比州(12.8%)、内华达州(12.7%)和北卡罗来纳州(11.3%)。
2021年第三季度，机构投资者的销售额水平最低的州是夏威夷(占全部销售额的1.7%)、缅因州(1.8%)、佛蒙特州(2.2%)、新罕布什尔州(2.5%)和罗德岛州(2.5%)。
fha融资的购买量仍处于近14年来的低点
在全国范围内，使用联邦住房管理局(FHA)贷款的买家在2021年第三季度仅占所有单户住宅和共管公寓购买的8.3%，这是自2007年第四季度以来的第二低水平。最新数据比上一季度的8.1%略有上升，但比去年同期的11.8%有所下降。
在人口至少20万且有充足的FHA买家数据的大都市统计地区中，2021年第三季度FHA买家数量最高的地区是佛罗里达州莱克兰(占总销售额的21%);Mobile, AL (18.3%);维萨利亚(17.7%);加州贝克斯菲尔德(17.3%)和亚利桑那州尤马(16.9%)。
房屋拍卖仅占全部销售的1%
2021年第三季度，银行和其他贷款机构取消抵押品赎回权后的房屋销售仅占全部销售的1.1%。这比2021年第二季度的1.3%和去年第三季度的2.9%有所下降。
2021年第三季度，人口在20万以上、有足够数据可以分析的所谓REO销售占全部销售的比重最大的都市区是佐治亚州梅肯(占全部销售的4.6%);密歇根州兰辛市(3.1%);密苏里州圣路易斯(2.4%);南本德州(2.3%)和马里兰州巴尔的摩(2.3%)。
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