近年来,无论是腾讯和阿里这些互联网企业,还是万达、龙湖等top级地产商,都在日渐重视三四线市场,“下沉市场”成为了各大行业的热词,究其原因,不外乎有以下五点。
一.三四线城市发展潜力巨大;随着新型城镇化的加速推进,给三四线城市商业地产发展带来重大机遇。城市基础建设的加大投入、人口的集聚也将显著提升其商业氛围,从而激活商业地产需求,价值不可估量;
二.“小镇青年”经济持续繁荣;根据研究机构ComScore的统计数据,我国25-34岁的消费人群占总人口的32.1%,超过世界平均水平4.5个百分点。而这当中,有着相当一部分“小镇青年”,他们在消费过程中明显呈现出升级的倾向,更加注重品质与服务,追求个性化、多样化、高品质的消费体验。
三.三四线城市居民休闲娱乐时间充裕;根据北京大学社会调查研究中心与联合智联招聘推出的《中国职场人平衡指数调研报告》显示,三线及以下城市居民一周工作时长中,31~40小时占比最高(约35%)。
相比于一二线城市的居民,他们的闲暇时间相对较多,这也意味着他们有着更充裕的时间去追求娱乐与消遣,并为之付费。
四.经济发展下,商业市场下沉加速;据研究预测表明,至2025年左右,中国中产阶级预计会增长到6亿人。其中,三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体。商业,作为热衷于洞察未来和市场的行业,我们看到一些有未来思维的地产商,将加速拓展的购物中心下沉的“棋盘”越铺越宽,“放长线钓大鱼”。
近日,为了回笼资金,某房企也以极有竞争力的价格,对外出售旗下位于山东和广西的一众商业地产项目,对投资者而言,这些回报率可观的商业地产项目是一个不错的选择。
项目一:商场位于菏泽市牡丹区,共计四层,建筑面积54680㎡。
项目二:项目位于济宁市任城区,共计四层,建筑面积63677㎡(含地下停车场12514㎡)。
项目三:项目位于济宁市任城区,共计四层,建筑面积68870㎡,广场另有6000㎡停车场。
项目四:项目位于广西省梧州市红岭新区,共计三层,建筑面积65940㎡(含地下停车场19118㎡)。
项目五:项目位于广西省梧州市红岭新区,共计三层,建筑面积30999㎡。
在美元大放水、地缘局势动荡、全球陷入通胀的背景下,国内房价也因消费者信心的动摇止步不前甚至下跌,但可以预见的是,当这轮下行周期结束后,在“房住不炒”的基调下,增值空间广阔、坐享物业和租金双重增值、回报稳健的商业地产,将迅速成为投资新宠。
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