一楼穷二楼富三楼四楼有官做真的假的(一楼穷二楼富三楼四楼有官做五楼)

很多朋友都会遇到人生中的一件大事,除了金榜题名、他乡故知,洞房火烛前大多会面临的一件事—-房子。而且,随着家庭人口增多,再生个二胎三胎什么的,又会面对一次换大房子。

那到底你会不会选择一套适合自己的房子呢?其实很多人都很懵懂,看似很明白其实又很含糊。

我的一个老同学前两日给我打电话,咨询我买房子的事情,她已经购买过一套了。她的生意自己结束掉了,嫌太累。(我觉得是钱赚够了)。手里有点余钱,不知道干什么好了。总觉得放在银行利息也不多,还不如买一套房子,让钱保值一下,同时可以租出去,让钱产生增值,而且可以给孩子预备一套(可怜天下父母心呀)。

所以,她(叫同学X吧)就想起我这个老经纪了。于是,我就问她,买房子需要满足什么条件?或者说有什么要求?

X同学就告诉我说,既然是保值和给孩子留,房子就要新的,越新越好。地段还要好,交通方便,越市中心越好。购物、出行、生活就要便利。还有,出租要容易。另外,手头这点钱,能买个三室的是最好了,实在不行,再考虑两室。还有、还有,越便宜越好。

总结起来就是:最新的、地段最好的、靠近商业或者学校的、靠近商超的、小区最好、楼层最好的、最重要的是——最最便宜的!

好的,我直接告诉X同学,房倒子也找这样的,而且有一个一般人做不到的事情就是,房倒子看一眼就能签合同,而一般的购房者需要考虑考虑,商量商量。我同事有个一客户,溜溜考虑了六年,六年,房价……

X同学以为我在忽悠她,没办法,现在的社会认真你就输了。行吧,总归是老同学,帮她规划了几个小区,几处房产,结果都是不满意的。(这早就在意料之中。)

总体来说,新一点的房子,就会远离市中心,越靠近市中心房龄就会越长,相反,越新就越远。#每个城市发展的规律。连带着,商业中心、教育医疗资源也会发生变化。加上小区环境和好的楼层,基本上一分钱一分货,一套房子能被X同学看上,起码七八成的人都能看上,为什么呢?都是普通老百姓,大家的需求审美大致差不多。所以,这样的房子也不会便宜。

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所以说,很多人其实并不明白自己到底需要一套什么样的房子。

那怎么办?那怎么才能挑到自己真正需要的房子?

我凭经验给大家介绍一个选房妙招,首先准备一张A4白纸,还有一支笔。

第一步:做计划。

在白纸上写上自己购房的要求。一条一条的列。这样能把你含糊不清的要求具体化。

第二步:做加法。

估计大多数人能在纸上写上个十条八条。就像刚才说的X同学,a、新的b、地段c、生活便利d、楼层好e、学校f、医院g、商超h、出租i、便宜j、物业k、三室

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第三步:做减法。

不忘初衷方能始终,最开始X同学是钱没地方放,想保值,然后又衍生出很多无法割舍的要求(欲望)。我让X同学做加法,就列出了上面的要求。

那现在就是做减法的时候了,想想买房子的初衷是什么?然后把ABCDEFG减去,减到只剩下三条,多一条都不行。

减完了就知道自己必要的和想要的了,买房子就要目标明确

第四步:自律。

选好了就要遵守纪律,否则买不成。X同学做减法后剩下三条:新的,两室,楼层。这三条都满足她想保值,留给孩子和出租的初衷。那么离学校近这样的房子直接忽视,哪怕再便宜!!

有朋友就问了,为什么是这三条呢?别的也满足呀。

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我举几个例子:

一、新的。

既然要保值和给孩子,肯定是越新越好,这和一个城市原有的教育商超资源是排他的。相反,追求教育资源就排斥调新房。

二、两室。

不论是首次购房,还是改善型,都要清楚自己的实力,有多少能力办多大的事情。这样不至于让自己陷入困境,并保证未来的生活。

我一个同事,首套房是个小一居,脏乱差。然后现在住的大三室,就是保证自己当下和未来生活前提下,慢慢置换来的。否则,目前是疫情,她绝对不好熬。有因为房贷熬不住的吗?绝对有。量入为出,在自己的能力圈办事,这才是一个正确的观念。(这也是我理财明悟的一件事)

三、楼层。

千万千万别执着于这点,虽然X同学选了这个,但其实我想说的是比如:4/8/14/18/24层等等吧,这样的楼层。别迷信什么4的谐音,七上八下的成语,十八层地狱的吹风。

我从业开始至今,经历了“一楼脏二楼近,三楼四楼住干部”,有4没有,住的干部。再就是8、18、28这样的吉利号,然后有吃不到葡萄的人就开始说,十八层地狱,真可谓是三人成虎。我就眼睁睁地见证了这几个数字的重大意义上的变迁。我矫情一下:真要是十八层地狱,那1-17层是什么?真要迷信也有点文化好不好,地狱一共十八层,而且是地下,地下室和地下停车场怎么没看你嘀咕?

所以,好事来了,这几层还真便宜,抓紧占。别跟rmb较劲。

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第五步:选一个靠谱的中介或者开发商。

货比三家,但这绝对不是教你跳单。都是靠服务吃饭的,起码是对劳动的尊重。货比三家是让你挑一个靠谱的销售或者是公司,这么大的事,花这么多的钱,你得托付给一个值得信任的人吧。守住心中的底线,才能不被忽悠。

A、对销售进行不经意的测试考验,买房子不是一天两天更不会是十天半月的事情,所以在交流选房过程中,完全可以做到,比如:问个你掌握的情况,问个专业的问题,看看行为和态度,答案就是你的选择。

B、看看公司的实力和口碑。这个怎么操作,我相信大家都知道。

第六步:看环境,看户型

买房不是十天半月的事,有充足的时间。

新房期房就在那里,实地看看周边,考察交通和配套设施,以及周边的规划。市政府的未来十年二十年的规划一般都是公示的,花点时间就能查到。

二手房更跑不了,尤其是在阴天下雨的时候,更值得去实地看看。进出小区的路漫不漫水,楼体渗不渗水,顶楼的漏不漏水等等吧。现在疫情防控也是好时机,物业负责程度,小区防控时邻居素质,有个天天敲盆的也受不了不是,有个不带口罩非要跑步的也危险不是。

现在应该可以选择一套比较适合自己的房子了吧?!还有什么问题欢迎留言!

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[心] 作者简介: 70后小伙儿,房产职业经理人,两只神兽奶爸,价值投资追随者。定期分享行业动态,不定期更新追求财富自由的历程。

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