2022年西安房价是涨还是跌（2021年西安房价即将暴跌）

近期，关于西安楼市泡沫、房价下跌的说法层出不穷，引起不少人瞩目，但谈归谈，说归说，只有了解目前西安的发展情况，才能有结论。

大家都知道土拍一直是影响房价的主要因素，那么目前的西安土拍市场怎样呢？还有哪些因素影响西安后期房价的涨跌呢？未来一段时间里西安的房价是涨还是跌，今天我们就先从土地市场说起。

土拍市场影响房价的主要因素

2022年的集中供地可以说是姗姗来迟，直到6月22日才落下第一锤。

本次集中供地，共34宗2247.5亩用地推出，分为三次进行拍卖，首批拍18块地，高新、灞桥、经开、长安、曲江等区域均有涉猎，无论是区域还是地块本身，算得上优质，18宗地块最终成交12宗、流拍5宗；第二次在6月13日推出7宗地块，最终成交7宗。第三次共计有8宗地迎来拍卖，最终成交4宗，流拍4宗，其中曲江1宗地终止出让。

整体来看，34宗地，成交24宗，9宗流拍，1宗终止出让，而从成交的24宗地块来看，本次19宗地块为低价成交。在此种情况下，咱们再来看看2021年的第三次土拍情况。

从上图我们可以看出，2021年第三次土拍按照“限房价、定品质、竞地价、竞自持”方式集中供地，共计12宗地。从土地成交情况来看，全部成交；从拿地企业来看，既有国企、央企，也有大量民企参与。

从2022年的第一批集中供地来看34宗地块，参与土地竞拍房企趋于理性，土地市场热度明显降低，流拍达到27%，拿地企业主要为国企、央企托底，本土小开发商、民企拿地积极性并不是很高，从去年的民企拿地为主转化成今年以国企为主。

从结果来看，土地市场作为房价中占比最大的因素，2022年的第一次土拍无论是成交率还是成交价格都显得十分低调，土地的流拍、底价成交、溢价率走低，这都说明市场在降温，但是房地产行业属于大宗资产交易市场，因此相对而言，市场的敏感度没有那么迅速，加上政府的相关政策，所以出现了所谓的周期性调整，这都属于正常现象。另外开发商流拍、底价成交说明了开发商在资金层面由于融资渠道越来越紧，资金层面紧张也是正常不过的，反而可能因为土地流拍导致未来房屋供应减少，在需求不变的情况下，将可能引起房价继续上涨。

有网友会说土地只是影响房价的一部分因素，西安未来的房价也与城市竞争力、人口有一定关系，那么接下来咱们来看看其目前的情况。

西安城市竞争力持续向好

这几年，西安的经济快速上涨，离不开国家对西安的顶层规划和设计，而房价与城市的发展可谓是密切相关。我们一起来看看，中国社会科学院发布的2021年中国重点城市综合经济竞争力排行榜情况。

这一榜单，主要以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标来做出的排名。从上图我们可以看出，西安城市综合经济竞争力位列第18名，这说明西安的城市竞争力还是很强的。

虽然2021年，西安受疫情等多重因素影响，但GDP依旧高达10688.28亿，位居全国24名，同比增长4.1%。GDP很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，这无疑从正面证明了西安的经济竞争力和综合实力在未来的发展潜力依旧巨大。

更重要的是，西安不仅是陕西的省会，更是整个西北五省的中心，从目前来看西安是一座有潜力、有前景的城市，指望房价下跌，真的挺难。在此种情况下咱们再来看看西安近几年来的人口增长情况。

西安人口红利刺激房价

我们从2020年11月的第七次人口普查来看，当时西安常住人口为1295.29万人，而到了2021年底西安人口已经达到了1316.30万人，短短的一年时间里增长了21.01万人。在西安人口涨幅如此快的情况下，咱们一起来看看全国千万以上人口从2020年的七普到2021年底各城市人口的涨幅情况。

从上图我们可以看出，目前已揭晓的从七普到2021年末城市人口增长情况来看，西安21.01万人的增量位列第四位，仅次于武汉、成都和杭州，居于新增人口第一方阵！在了解完全国千万人口城市的涨幅情况后，咱们再来看看历年来西安人口的涨幅情况。

从上表我们可以看出七普的人口数量与“六普”数据相比，过去十年，西安常住人口足足增加了448.53万人。大家都知道，楼市的供需变化影响价格，市场情绪决定价格的波动，一个城市的房价，短期看政策、中期看土地与经济、长期看人口。西安人口数量的快速增加下，说明选择在西安定居的人在持续增长，也说明西安对外来人口的吸引力在持续增加。与此同时伴随着西安城市建设进程的加快，以及人才政策的实施，未来将吸引更多人的涌入，就人口层面来说，西安的人口呈现爆发式增长的情况下房价会下跌吗？答案很明显，不会。

未来一段时间西安房价不会下跌

从目前西安城市发展的持续向好、人口增加、土地市场的理性回归，以及随着2021年西安市按照“加强市区联动、强化供需双向调节、遏制投机炒房、稳定市场预期”的思路，坚定不移推进房地产平稳健康发展长效机制建设，相继出台了“3·30”“7·8”“8·30”等多个调控政策，不断完善住房保障体系，发展住房租赁市场，有效促进房地产市场平稳健康发展。在一系列调控措施的实施下，咱们来看看近4年来西安房价变化情况。

由上图我们可以看出，从2019年以来，西安房价一路连涨走高，市场热度延续；近两年出现高位收缩情况，到了2021年，西安楼市的阶段性行情已结束，正在进入新阶段新周期，此时房价发出警示信号，对2022年楼市的稳健和冷静有积极意义。随着“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制的逐步推进，“稳”终将成为楼市的主基调，可以防止房价大起大落，稳定市场。

随着政策的持续发力以及疫情后续影响，短期内人们投资会更谨慎、对房地产市场会持续观望，西安房价近期会小幅上下波动，但基本会保持平稳；长期来看，随着经济的复苏，信心的恢复，人们对生活品质的更高要求，西安房价仍会缓慢上升，其中有以下几个原因。

第一.区位因素：西安仍是西北龙头、国家九大中心城市之一，必然引起人才虹吸效应，带动住房需要。

第二.经济发展：近几年西安的GDP在不断增加，从而可以看出其经济活力和发展潜力依旧在不断加大，带动西安接下来发展。

第三.人口不断增长：随着西安的不断建设发展，吸引着大量的外来人口进入，与此同时未来将吸引更多人口涌入西安，在大量人口进入西安之后，购房需求也将不断提升。

第四.品质追求：人们对美好生活的追求提升了低容积率，高绿化率，功能完善的高品质住宅要求，进而推动房地产市场推出更多更好更优质的房屋，在房屋品质不断提升下，当然房价也不会有所下降。

第五.成本拉动：影响房地产市场价格的主要因素有土地成本、建材成本、金融成本、人力成本、营销成本等，这些成本都在不断上升，导致房屋价格缓慢上升。

整体来看：后期随着供需两端政策效果持续释放，城市发展不断向好、人口增加、土地市场趋于理性等因素来看，西安未来一段时间房价会保持稳定状态，甚至有小幅度上涨，不会出现下跌情况。