房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

#360行闪光时刻#

房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

“我适合做销售吗?”相信不少人都问过这样的问题,面对这一问题,没有人能够给出准确的回答。

冷静下来想一想,当我们把自己“销售”给一个女人让她嫁给我,当我们把自己“销售”给一家公司从而得到一份工作,当我们把自己“销售”给上级从而获得那个人人渴望的位置,当我们把自己的想法“销售”给家人从而赢得他们的支持,我们不都是在销售吗?人生何处不销售?

销售的门槛不高,人人都可以做销售,但想要做一个成功的销售很难。大家对成功销售的定义很多,比如:完成公司的业绩、能够挣到大把的钱、轻轻松松自由自在等。从知识和能力结构来看,自我管理、专业的知识、有效的销售技巧、周详的分析策划能力等,可以说是成功销售的必备素质。

自我管理

房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

销售是一门与人打交道、高手之间博弈的艺术,考验着一个人的综合能力。

销售处处充满了挑战,在复杂销售中往往因一招不慎最终弄得满盘皆输的事经常发生。销售的失败多于成功,所以我们不得不在深夜自己舔愈伤口,然后又在第二天早晨投入下一场战斗。

世事艰难,江湖险恶,一名销售在花花世界中以什么样的“发心”从事销售工作,能不能保持“正直诚恳”的为人处事原则,决定了他在销售的路上能够走多远。

过度追求名利,用尽各种技巧,只看重短期利益,弃客户与公司的利益于不顾,甚至借机中饱私囊,不能以爱人之心服务客户,不能以“己所不欲、勿施于人”的“恕”道从事销售,那么也就注定了他只能成为销售之路上的一名勿勿过客。

成功的销售应该能够自我调整心态,始终积极向上,但不盲目乐观。项目成功了能够分析项目的成功之处,看到其他人所做的贡献;项目失败了能够总结经验汲取教训,下次不会在同一个地方摔倒。能够把事情“看开”的销售,对待工作中出现的各种问题,总能应付自如。

沟通能力是销售的最基本能力。沟通不是口若悬河、喋喋不休,而是有效地提问和倾听,站在客户角度关注对方的想法和感受。

销售应该知道如何使用自己有效的时间,如何在有限的时间里做最有价值、最有效的事情,所以销售应该具备时间管理能力。只有勤奋努力和付出的销售,才会得到比别人更丰盛的回报。把时间放在哪里,哪里就会有收获。

当今世界,很多行业的发展已经是日新月异,特别是在高科技行业,产品知识也好,销售技能也好,还是销售和服务的模式也好,无时无刻不都在发生着巨大变化。变是世界唯一的不变,如何能够适应各种突如其来的变化,是决定一名销售能否生存下来,成为出色销售的关键。

有用的知识

房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

销售应该具备专业知识。专业知识就包括客户业务知识、客户行业知识、产品技术知识以及公司相关知识。这些知识是我们与客户沟通、相互理解的基础。


我们只有掌握了这些知识,才能听懂客户说的话、理解客户的意思、体会客户的感受,才能将我们的产品技术与客户的概念结合起来,才能将我们的独特差异优势变成客户眼中的价值。

销售应该具备为客户提供咨询和方案的能力。基于客户的企业及业务特点,能够有效把握客户的需求,结合客户的需求和自身所掌握的专业知识,能够为客户提供咨询建议和解决方案。很多专业知识正是在销售的调研分析和方案制作的过程中,才得以逐渐完善。

销售应该是个杂家。除了专业知识,很多成功的销售在某些领域或某几个领域都有着较深的研究,又或者是在历史、地理、人文、体育、文化等方面涉猎广泛,只有这样我们才能够在需要的时候,找到客户感兴趣的话题,迅速接近我们与客户的距离。所以很多销售都有阅读的习惯,每天晚上不看点儿什么,就无法入睡。

有效的销售技巧

房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

有效的销售技巧是作为一名销售骑马、射箭、挥刀、舞枪的基本功。即使有了非常好的销售机会,制定了非常好的策略,最终都需要销售面对客户来完成。而销售技巧,就是推进销售进程的基本能力。

有效的销售技巧中,专业的沟通技巧是销售需要具备的一项关键能力。沟通的本质是什么?简单点来说,就是能够问明白、听明白、想明白、说明白、做明白。

基于专业的沟通技巧,我们才会有后续的客户关系的建立和维护技巧、调研技巧、方案呈现技巧、客户疑虑排除技巧、商务谈判技巧、成交技巧等一系列专业的销售推进技能。

周祥的分析策划能力

房地产销售能力要求,房地产销售应具备的业务能力?

周详的分析和策划能力,正是《赢单九问——策略销售实战秘籍》一书中写到的“形势分析与策略制定”的能力。如何能够根据当前形势、客户的内部结构、每个人的态度和反馈,以及我们在这个项目中的优劣势,制定有效的策略。这是在复杂销售中,成功销售应该具备的又一项关键能力。

形势分析和策略制定能力,首先需要销售能够收集各处有用的信息,然后能够以严谨、合理的思维逻辑分析这些信息,最后能够基于自身的实际情况进行战略性的思考与部署,制定出有效的策略。


策略制定后,还要能够形成有效的销售计划,并且能够协调适当的资源来完成该计划。复杂销售中的销售,无异于是一场战役的指挥官,要能够运筹帷幄之中,决胜于千里之外。

儒家经典《大学》有云:知止而后有定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。物有本末,事有终始。知所先后,则近道矣。用夏凯老师在《策略销售》课堂上常讲的一句话来解读,就是“想明白‘为什么’的人,能解决一切‘怎么样’的问题。”

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