“一铺养三代”是很多商铺人心中的美好梦想，

的确，#老祖宗口口相传留下来的宝贵经验。

无奈世界变化太快，随着商业业态的发展不断加速。

特别是互联网时代，商铺受到了一些本质性的冲击。

现在已经变成了“三代养一铺”。

从当年的香饽饽混成了烫手的山芋，怎么变成了这个情况？

一、过去有多香，现在有多臭

老家一个亲戚，以前家里很有钱。

90年代在县城买了一套顶级商铺，就在步行街的十字路了。

一个月租金3000元多，一年好几万，记得当时我们那老师的工资才200多。

当时走路都是横着的。按现在的购买力来说至少是百万年薪。

可是现在这个商铺的月租金，按照正常的市场价出租还是5000元左右。

真是江河日下。为什么落差这么大？

因为新区的发展。

很多县城都喜欢搞新区，新区搞了新商业，不仅条件好，设施齐全，还有游乐场所，电影院，最重要的是把人都吸走了。

新城的崛起，老城自然而然就衰败了，现在好多年回家都没去过老城了。

当然，不光是县城的商铺不行了，大城市也一样。

还记得90年代郑州的商战吗？，当年轰动全国。

在中国商业领域创造了一个又一个第一：第一个设立商场迎宾小姐、电梯小姐；第一个设立琴台；第一个创立自己的仪仗队；第一个升国旗；第一个在中央电视台做广告……

现在呢，当时的商战对手，早已是明日黄花，都被扫进了历史的垃圾桶。

其他城市也好不到哪儿去，北京的中关村够牛逼吧，号称中国的硅谷，现在的有些商铺也是租金千元无人问津。

二、商铺没落的原因

商铺没落的原因有很多。

有人说是交易税，有人说是地段、有人说是业态问题，还有很多人说是电商的原因。

都对，但是很多都没说到点子上，那什么才是最核心的呢？

咱们归类总结一下：

1、商业模式换代快。

赚钱的东西天然就吸引人、钱进入，从而就导致竞争激烈，商业业态更新就快。

比如30年前的百货大楼，20年前的步行街，15年前的大商场。

最新的就是商业综合体。一栋建筑解决你购物、逛街、美食、休闲所有功能。

有新生的就有老去的，就问你自己，现在逛街谁还去步行街、百货商店？

你一间步行街的门面，人气都被其他商业模式吸走了，还怎么玩！

2，互联网冲击

网商发达，即使易损的、保质期特短的，也都可以通过网络购买了。

大部分的商品交易转移到了网上，对商铺的需求变小。

网购、直播购物以及外卖跑腿，年轻人躺在沙发上，手机一涮，一会东西就送到了家，还有多少人能去逛你的实体店？

3、商业的规则是赢者通吃

二八定律，整个自然界都是如此。

比如淘宝或京东，一种商品，销量占第一和第二位的卖家几乎占到这种商品总销量的80%以上。

一种商业模式的崛起，意味着大量中小商铺的死亡。

大树底下，寸草不生。

4。供过于求

商铺严重供过于求，不光商业街，写字楼也是一样，整个商业地产严重过剩。

土地财政，为了地方经济，为了GDP，各地把大量的土地分配给商业用地。

不光小县城，一二线城市也一样。

上海人均商业面积早已超过了3个平方米，这个指标超过发达国家对于商业地产警戒线的2倍多。

其他城市更加严重。商业、写字楼早在十几年前就出现了过剩，就目前已经建成的，估计十几年都卖不完。

说句不好听的，目前的商业体量是，人口严重不够用。

三、深层次原因

上面的都是表象，那深层次的原因是什么呢？

咱们仅互联网这个因素做个分析。

互联网带来的空间的平权和革命。

传统城市空间是有着严格的优劣秩序。

商业按辐射范围，可分为城市商业中心、区域商业中心、社区商业等。

即使一个微观的步行街，十字路口、内街小巷都完全不一样。

在移动互联网出现之前，你想开个铺面，要想成功必须看人流，再加上合适的业态。

移动互联网出现之后，一下子打乱了这个传统的空间秩序。

偏僻的小店和沿街的旺铺的差别突然被拉平了，可以平等地出现在你的手机里。

在互联网平台上，只要用户的好评度高，即使犄角旮旯的内街小巷里也可能会变成生意爆棚的网红店。

而精致的沿街铺面假如得不到，关注一样会无人问津。

大家看到这其中的变与不变没？

变化的是原来的地段变成了网上的好评和回馈。

不变的核心是人流，一个是街上的人流，一个网上的人流。

抓住核心，原来的商铺一样有机会生意爆棚。

一铺养三代，普通人只看到了商铺，企图买套铺子一劳永逸当地主。

真正的商人看到的是商业的核心，“有人的才有商业，有商业的地方才有价值”。

刻舟求剑，小学生都学过的道理。

解读能力不提高，什么武林秘籍都是白搭。

四、商铺还能买吗

不是商铺有问题，而是你刻舟求剑的思维有问题。

但是选择商铺的难度会比住宅要难很多。

相对于住宅，买商铺成功的概率只有1%。

商铺除了考验地段，考验产品之外，单体和单体间的巨大差异会造成判断的异常偏差。

我们经常会看到一个路口同样的位置差，一个店铺生意就差很多，这样的现象是比比皆是。

商铺本质上是考验的是人流，以及商铺业态和地段是否完美的匹配。

专业上来说是高维度的考量。

商铺既严重依赖“氛围”这个东西，又得靠专业的运营能力。

如果你不是行家的话，建议就别玩商铺了。

没有金刚钻，不揽瓷器活！

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