评估公司评估费怎么收的呢(评估公司评估费怎么收的税)

最近,掀起了新一波的“弃房断供”潮。那么,什么是弃房断供呢?按照“百度百科”词条的解释,“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,或购房者出现财务问题无法偿还按揭。

阿里平台公布的数据,2017年,全国法拍房是9000套;2018年,这一数字变成2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年,全国法拍房已经高达168万套,也就是说,短短4年时间,阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍。

听起来,弃房断供简单理解就是停止还贷,放弃房子,房子由法院委托拍卖。但事实上,弃房断供,购房者失去的不仅是房子。还有如下成本和后果:

一、购房者“弃房断供”,需额外承担罚息、复利、律师费、公告费等

购房者停止偿还按揭贷款达到一定时间(一般是3-6个月)后,银行将该笔贷款纳入不良贷款,启动不良贷款清收程序。一般而言,就是委托律师向法院提起诉讼,由法院判决购房者承担偿还贷款等义务。

以北京市朝阳区人民法院公布的,北京银行股份有限公司安华路支行与李贤哲金融借款合同纠纷案【案号:(2020)京0105民初32702号】为例,法院查明如下:

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判决结果如下:

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由此可知,在此审判阶段,购房者至少要额外承担逾期罚息、复利、律师代理费、案件受理费、公告费等费用,这些都是“弃房断供”后的违约新增费用。但购房者“弃房断供”产生的金融借款合同纠纷一般还涉及利息、罚息、复利、律师费、评估费、拍卖费等各项费用,需要注意的是,你逾期时间越长,利息、罚息等费用就会越高这些费用的产生的持续计算,可能导致购房者首付都收不回来,还有可能负债。

二、执行阶段的评估费、拍卖费及承担

执行阶段,法院将委托评估公司对抵押房产进行评估,评估费各地标准不同(大部分地区为分段收取,(1)100万以下是千分之5。2)100万以上100万以上部分按千分之三)。评估完成后,法院将委托“淘宝司法拍卖平台”“京东拍卖平台”、拍卖公司等机构、平台对房屋进行拍卖,拍卖费由购房者承担,从实际成交价中扣减。这一过程中的房屋,就是所称的“法拍房”。

从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用,人民法院根据谁主张、谁负担的原则,决定由当事人直接支付给有关机构或者单位,人民法院不得代收代付”的规定来看。评估费、拍卖费一般由银行(申请人)预先垫付,最终从房屋拍卖款中扣除。

三、法拍房的税费

通常情况下,司法拍卖房产的被执行人应缴纳以下税费:

1)印花税:房款的0.05%;2)交易费:3元/平方米;3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。很多房屋税费,在一般市场交易中约定由买方承担,但法院拍卖中只能按照法律规定各自承担。且在年限等各因素无法协商安排,使购房者产生更多税费。

四、征信恶化、失信被执行人和限制高消费,甚至影响子女教育

按照征信管理的相关规定,贷款逾期3个月不等,银行将向人民银行征信中心上报不良征信信息,从而影响其征信评级,成为银行等金融机构的黑名单客户。不管银行是否对其起诉,征信报告中的逾期记录都会导致以后五年之内无法再次向任何银行贷款,信用卡申请也会遭到拒绝,这将很大程度上影响今后的正常工作、生活。

同时,案件进入执行程序后,法院将购房者纳入失信被执行人名单和限制高消费名单,不得由以下消费行为,子女教育也受影响。

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五、弃房断供可能会执行购房者的其他财产

一方面,法拍房拍卖时的市场价值可能低于其购买时的价值,这可能导致拍卖款扣除各项费用后不足以偿还全部全部欠款,这是房产市场大跌价导致的欠款。另一方面,需注意的是,在拍卖过程中,为吸引更多的人参与竞拍,使房屋能够拍出更高的价格,法院会在评估价的基础上下降20%作为竞拍的起拍价。如一拍流拍,第二次拍卖时,起拍价可能进一步降价10%-20%,由市场决定该房屋的最终价格。最则法拍房是由市场决定最终成交价,但受评估价低、参与人数有限、大部分房源无法办理贷款只能一次性付款等因素的影响,大部分的法拍房成交价低于其正常市场价值

故此,如果房屋拍卖款无法清偿剩余贷款,那么银行将会继续申请查没你的其他财产,比如证券、汽车、商铺等,直到还清全部贷款。

六、弃房断供后,可能继承人还要还贷

  如果借款人在还清贷款之前就死亡了,那么银行将会调查借款人是否有遗产,并要求继承人在继承遗产的范围内承担清偿贷款的义务。当然,按照有限继承原则,继承人只在遗产范围内承担还款责任,不继承,则无需还款

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