闲鱼租房子可靠吗安全吗广州（闲鱼租房可靠吗_）

2017年毕业至今，在太原这个二线城市，基本保证了每年一次的搬家频率，相比周边的朋友、同事可以说是相当频繁。而一说搬家，不得不说的就是租房。按照我每年至少一次的找房经验（如果算上帮小伙伴参谋的话，严重超过1次/年），基本总结出来了以下流程：

一．划定意向区域

根据工作地点、通勤便捷程度、可接受通勤时间等条件在地图上划定自己可接受的租房范围；

二．网上浏览房源

各类租房APP或者网站众多，可以多看几个网站，搜索了解自己划定的租房范围内房租租金水平；

在太原的话，可以看看我爱我家、贝壳、安居客以及58等等，最近好像闲鱼上也有很多出租房源，我了解的情况里，房源情况以及租金水平和实际差别最小估计是我爱我家。（但是也有可能是因为我通过我爱我家租房比较多；

三．确定初步的租房计划

计划里包括但不限于以下：

1.你可以接受的月租上限，最好是能划定一个范围；

2.一次性可以掏出来的房租，这个直接决定了你是否可以和出租方依据租期砍价；现在房东也好，中介也好，太原租房市场一般，所以竞争相对激烈，月付、季付、半年付、年付均有，只不过押金有所不同，一般情况下自然是时间越长越优惠，可以靠这个砍砍价；

3.基本要求：

①电梯/楼梯？如果是楼梯房的话，你能接受的楼层和完全不能接受的楼层；

②小区档次？老旧小区是否能接受，老旧小区意味着物业费低甚至是没有，但是相对环境略杂乱，绿化低一些；新小区环境好，但是相对的物业费也会高一些；

③整租/合租/隔断？以太原为例来说，近几年新交房的小区很多，而根据年轻的租房群体的租房特征，太原市场上有很多隔断房，简单概括来说就是“小而精”：面积小但是各种功能区间都有，但是相应的品质一般，隔音也差点；合租的话，就是看你能不能接受共用厨房、卫生间、客厅等等共用区域；

④基本功能区配置：对卫生间、阳台、车位等有没有特殊要求，有助于筛选掉很多不符合的房源，缩小选择范围；

⑤屋内基本配置：对家具或者电器有没有硬性要求，提前做好计划，便于和中介或者房东沟通，比较房源等等

四．寻找合适的房源

方式有很多种，基本可以划分为以下几种：

1.找中介：（涉及到中介费，在太原像我爱我家中介费一般为一个月房租，如果你在我爱我家租过房子，中介费会有折扣；部分中介隔断房或者二房东可能没有中介费，不一定）

①当地的头部中介，市场上多数房源基本掌握在他们手里，而且相比于小中介，更有保障；

②朋友介绍的相对靠谱的中介

2.寻找房东：

①熟人介绍

②通过闲鱼、58同城等平台寻找房东，不过要仔细鉴别，因为现在中介很多，可能你了解了半天，发现最终还是中介；

③去物业咨询或者像小区的保安、周边的店铺了解租房信息；

五．实地看房

如果有条件的话，一定要实地看房，一定要实地看房，一定要实地看房！重要的事情说三遍，只有实地看了房子，你才能更了解房子的基本配置、新旧程度，还有实地感受小区的情况。

建议最好筛选几套意向房源一起看，有助于相互比较，利于最后做出决定；

六．商量租房细节

确定了意向房源，和中介/房东商量细节，包括哪些配置可以补齐或者搬走；后期维修责任划定；双方的要求；房租构成：是否包括物业费、水电费、取暖费等以及以上费用的缴纳方式等；

七．签订合同

现在好多中介签订合同都是通过APP，比如我爱我家的相寓、贝壳找房APP等，会生成电子合同，随时可查看，同时后期需要缴纳的费用账单也会显示，可以直接在APP上缴纳；

八．收房

签订了合同，缴纳了相应的租金以后，到期就可以和房东或者中介约定收房时间，然后一起去收房，收房的时候多数会填写一个收房表，会对房子的基本家具及现状进行登记，便于后期退房时候核对和确定责任，所以在验房的时候一定要仔细查看，有损坏或者故障的东西提前维修或者更换；还有就是各种表（水、电、燃气等）的数字登记、还有账户余额等；都验收好后，就可以交接钥匙、水电卡等；

九．搬家

以上流程都完成以后，就可以收拾收拾准备搬家啦~

建议想要租房的各位小可爱还是提前做做攻略，这样可以有效的节省租房的时间，也可以降低被坑的几率。