我是颜颜，点击右上方“关注”，持续为你分享【职场精进】与【个人成长】干货。

2021年11月，同事小峰换工作了，公司离住址比较远，决定搬家，托我发朋友圈转租房子。

房子是平民房，在6楼，没有电梯，15平左右，单间，家私家电齐全，月租1700元。

我当时做房产租赁业务，一听就震惊了，小峰租得比市场价贵了近两倍，不好转租！

事实也的确如此，过了一个月，房子没转租成功，小峰无法拿到1700元押金，无奈忍痛搬走了。

作为应届毕业生，小峰白白损失了1700元押金，归根结底是因为他不了解租房行情。

颜颜毕业后就来了深圳，成为了一位租赁经纪人，做了10个月的租赁业务，对租房相对熟悉。

很多初入社会的毕业生，不懂怎么租房，下面颜颜从自己的租房经历和业务出发，给你们整理了一份详细的租房攻略，建议自己租房的朋友们点赞收藏起来备用，这篇文章会对你有帮助哒~

找房渠道

01. 熟人推荐

我租的第一套房子就是同事推荐的，同事认识房东，给我们搭线，我看过房子后觉得合适就租下了：

平民房，楼梯8楼，单间，有空调、热水器、上下床和桌椅。

月租950元，原本还有10元卫生管理费，同事友情杀价给减免了。水是7.5元/吨，电是1.5元/度。

我的房子和小峰的房子配套差不多，但租金相差700元，一年就相差8400元，你现在知道小峰的房子为什么难转租了吧？

所以，如果有亲戚朋友或者同事有认识的房东，可以让他们推荐下，这是最快捷省事的方式了。

02. 亲自寻找

平民房和公寓一般都会在一楼贴招租启示，你找上门，多数时候都会有人带领你看房。

有些空置的房子是没有锁门的，有的房子是密码锁，联系房东取用就可以看了。

这个渠道只适合小面积寻找，大范围寻找太宽泛了，既费时间，又费腿。

03. 租房平台咨询

在深圳，有Q房网、贝壳找房、链家、乐有家等租房平台，这些平台既有线上APP，也有线下门店，通过咨询平台的专业经纪人，就可以快速找到房子。

租房的中介费普遍都是半个月的租金。

这种渠道费钱，但是快而且省心，不缺钱的朋友可以直接咨询经纪人。

04. 新媒体平台咨询

新媒体平台也有租房账号，可以直接按照“位置”＋“租房”等关键词搜索，有喜欢的就可以咨询看下。

我现在的房子，是在小红书上看到了附近的“书友”动态，租房需求一致就一起看了房，最终定下一套小区房就合租了。

房子在7楼，没有电梯，4房2卫，有家私没有家电，月租5800元。水是3.5元/吨，电是0.68元/度。

我们以卧室面积确定每个人的租金，颜颜的卧室面积最小，只有6.5平米，每个月只需要交1000元租金。

其他卧室基本都在12平米左右，室友们的人均租金是1600元。颜颜的房租最低嘿嘿~

平民房，公寓和小区房的区别

深圳的房子分为平民房，公寓和小区房3大类。它们的区别一般在以下几个方面：

05. 房子月租：平民房＜公寓＜小区房。例如，同样面积的单间，平民房是1000元，公寓可能是2000元，小区房可能是3000元甚至更高。

06. 房子水电费：小区房是民水民电：水是3.5元/吨，电是0.68元/度。

平民房和公寓是商水商电：一般，水是7元/吨，电是1.5元/度。

深圳的水电费是按用水梯度计算的，以上单价是第一梯度，超过另计，具体可以百度。

当然，不同的房子，水电费会有波动，具体要在看房的时候问清楚。

07. 房子其他费用：平民房和公寓会有卫生管理费，价格一般是几十元；部分带网络的需要交网络费。

小区房有物业管理费，按房子面积大小计算，价格从几十到几百元不等；网络一般是房客自己办理并缴费。

08. 厨房：平民房基本没有厨房，不通燃气，不能做饭；公寓有开放式厨房，但也不通燃气，只能用电磁炉等电器做饭；小区房有厨房，通燃气，可以用明火做饭。

对啦，燃气费是3.5元/立方米。

颜颜搬家最大的原因，就是想要有一个厨房。自己动手做饭，健康美味又实惠。

09. 房子环境：平民房＜公寓＜小区房。环境好的隔音相对会好，安静。反之同理。

10. 租期：平民房和公寓一般3个月起租，小区房一般一年起租。

11. 押金：平民房和公寓一般是押一付一，小区房是押二付一。

12. 中介费：跟房产中介租小区房都要交中介费。公寓和农民房基本都是免中介费的。

租房小窍门

13. 看房子最好在白天看，可以感受房子的通风和采光情况。

14. 如果养了宠物，要确定房东接不接受哦！一般情况下，只要宠物不会损坏房子跟家私家电，房东都会接受的。

15. 看房的时候要了解清楚房子的全部费用，包括月租、水电燃气费、管理费、网络费等。

16. 顶楼要特别注意房子是否有渗水，掉墙皮。

17. 厕所要注意下水管道是否有异味。

18. 租金可以适当杀杀价，减轻自己的租金压力！租金越高，杀价越狠，能多省点就多省点。

房租是950元，颜颜杀了10元的管理费；房租是 5900元时，颜颜跟室友们就杀了100元的房租，哈哈哈。

19. 如果不确定租期，要跟出租方协商转租事宜，特别是转租费用方面。

一般都是由承租方自行找房客转租，费用也是由承租方出。所以，如非必要，确定租期了尽量不要转租。

20. 签租房合同最好当面签，仔细看所有条款，确定无误再签，索要押金收据并保存好。

21. 入住的一周内要确定房子里的家私家电是否能正常使用，如果不能，反馈给房东进行处理。

22. 如果家私家电是因为老化等自然原因损坏的，由房东负责维修更换；如果是房客自己损坏的，就要自行负责。所以，要爱惜房子哦。

好啦，以上是颜颜整理的22项租房攻略，我真的超爱自己租的小窝，厨房大，客厅敞亮，阳台凉爽，卧室舒服，室友友好~

工作之余，愿我们都能住进像家一样温馨舒服的小窝里。[心]

作者介绍：

颜颜，95后职场姑娘！专注职场精进，分享成长干货，助力个人精进。面包是生存所需，鲜花和远方是心之所向！[比心]