商铺是个坑为什么还有人买，买了商铺的好多亏了？

40多岁的王哥，做废品回收生意的，属于看起来没钱其实有点钱的那种。

他说，自从成都楼市新政出来之后，不断有中介打电话甚至直接上门来推销住房、公寓和商铺。王哥之所以这么受中介欢迎，就是因为这几年他已经买了两套100多平米的住房，一套公寓，还有一套60多平米的商铺。如果你不判断他的职业，或者凭他的穿着来判断，决计判断不出他的经济实力，因为他们家连一辆像样的小汽车都没有，两口子常年都是以硕大的电动三轮车代步。他说，主要是为了拉货，宝马、奔驰拉废品不方便。

说实话，对于住房还好，一套自住一套出租，虽然一套110平米的房子租金只有不到2500，而且物管费是住户自己交，他感觉还勉强可以接受。因为那套房子买得比较早，2015年便宜的时候买的，当时一套才60万，现在房子估价120万以上。租金是不赚钱的，但是好歹房子还增值了。另一套是千年刚入手的，站在房价的最高点，单价1.2万入手的，到今年还小跌了一点点，当然了，这套自住的房子倒也无所谓，涨跌关系都不大。

最让他恶心的是那套60多平米的底商和50平米的公寓，底商购买于2012年，整整十年，没有租出去过一天，这套商铺已经花掉他152.5万。其中商铺购置成本150w，这十年来缴纳的物业管理费2.5万。还好，王哥的职业帮助了他，实在没有办法的王哥只好把这个60平米的临街商铺当做对方废品的中转仓库使用，王哥为了方便生意，两口子就搭了临时床铺住在自己的商铺里面，这一住就是8年。即便是自己手里有住房，都难得回去住几天。

这十年王哥商铺一毛钱都没有变现，不是当年的中介骗了他，而是中介自己都没想到，他们的承诺倒是兑现了，可是市场的承诺却没有兑现。购买商铺的时候，中介和开发商说，底商对面会修镇政府大楼和新建一个上千人的中学，诚如开发商所说，这些全部兑现了。然而，不知道是这些年实体商铺确实越来越差还是他们那一段地方的风水有问题，整个小区底商180多家商铺，一共不超过20个商铺被出租出去，其余的商铺从来就没有开过张。像张哥这样可以自己拿来做中转仓库还算幸运的，很多自家没有合适项目的就更惨，只能眼睁睁地看着它亏。

银行利率

我给张哥算了一下账，就他这套商铺，当时是全款买下的，合计花了150万。就算张哥不会投资，买个货币基金或者债券基金什么的，我想平均年收益一定不会低于4%，即便是胆子小到不行，只会搞5年的银行定存，至少年收益率也能达到3.75%。这十年，不算复利的情况下,张哥的资金收益损失达到60万，加上损失的物管费和简单装修费，最少损失达到65万。虽然张哥做废品收入不低，但也要两年的时间风雨无阻地劳动才能赚得回来。说起那套商铺，气不打一处来，虽然不是中介忽悠了他，但如果当时中介没找他，就没这回事。

这两年的张哥心情平静，甭管你什么商铺，甭管你中介说得有多么动听，只要回头望一眼自己那个外边光亮其实黑黢黢堆满废品还有股发霉味道的商铺，他立马就会提醒自己：打死都不得再去买商铺，还给说二楼空间大，价格便宜，当我傻啊。

当然了，最近几年商铺公寓市场还算是比较友好的，至少他没办法坑穷人，有钱人坑一下无所谓。一套商铺下来怎么着也得百十来万吧，别看那些整日奔驰、宝马的，要让他全款购买一套50平米以上的商铺我预计至少50%的人都拿不出，更别说有些贷款购车的。所以说，商铺是用来坑真有钱人的，只有那些实在找不到地方花钱的人，才会把购买商铺、公寓当成投资，穷人估计只会把这种花钱当做是填坑。

商铺还是伤铺？

不要以为我在编故事，稍微用心观察一下你家附近的底商，或者可以去那些年人来人往的电脑城、天府广场、沃尔玛顶楼，你就可以看到，商铺到底有多坑。租不起、租不掉、卖不脱的商铺到底有多神奇？就好像要彻底消失的物种一样，很奇怪。

商铺–伤铺