买房这件事不容易，许多人一辈子可能只买得起套房，对普通家庭来说，辛苦攒下二十年的钱也许只够付完首付，付了首付之后，还要为了负担房贷不敢辞职，所以买房这件事一定要慎重。买房的地段，其实无需太过纠结，因为大部分人会选择离家近，或者离工作地点近的地段，而同一个地段上市的楼盘可能就只有几个，但是一个楼盘的楼层实在太多，从一楼到三十多楼，这么多楼层该怎么选择呢？

许多没有购房经验的小白，就会感到很困惑，非常容易挑花眼，买一套房，可能要住个几十年，万一听信售楼员的说辞，买了不好的楼层，不仅住起来不方便，转手难度也提高了。在内行看来，买房要优先考虑这七个黄金楼层，是内行公认的好楼层，可以闭眼买，入住之后才知道有多舒服。

第一个楼层，带院子的一楼。

如果是洋房，而且还带院子，即使是一楼也不用太担心潮湿的问题，如果担心潮湿，可以在花园里架设一个阳光房，采光会更好，而且小洋房的楼层并不是很高。一般搭配有洋房的小区都是住宅品质较好的小区，小区物业会更加尽职尽责，基本不会存在安全隐患，有的一楼洋房会赠送院子或者赠送车库，把院子装扮一新，可以用来种菜，种花，遛狗，一旦遇到小区被封锁的时候，有院子的房子，绿化率也很高，有益于健康，可以随时呼吸新鲜空气，实在是让高层的业主羡慕。

第二种楼层是带有阁楼的顶楼。

一般顶楼在大家的眼中，是容易折价的楼层，因为存在漏水和隔热的问题，开发商折价5%到10%才能卖出去，但如果顶楼带有阁楼，相当于多了一个楼层，可以起到隔热的效果，就算夏天比较炎热，也不用担心空调费支出过高，阁楼还可以作为储物的地方，增加房屋的空间。

第三个楼层是凤凰层。

凤凰层，一听这个名字就感觉寓意很好，所谓凤凰层的来源，其实是因为一栋高楼就像大树一样，而凤凰层就是次顶楼，可以让凤凰栖息。次顶楼受到欢迎，不仅是因为凤凰层这个寓意好，而且次顶楼可以避免一楼的潮湿、通风采光效果差、噪音较大的问题，还避免了顶楼夏季炎热、容易漏水的问题，在沿江沿海的地段，次顶楼的景观很好，并不亚于顶楼，不过需要注意的是，次顶楼的房子，房价一般较高，而且对电梯的依赖较高，家里可以准备一些消防用品，以备不时之需。

第四个楼层是三分之二的楼层。

如果买房小白不清楚该选择什么楼层，可以用楼栋数乘以三分之二，这样的选择其实也不错，这些楼层的房价相对较低，但是采光和通风条件效果也很好，而且对于30层高度的高层住宅来说，20层左右的楼层不仅不会让人有压迫感，而且出行方便，并且也是消防云梯可以到的楼层，而且这个高度距离地面较远，不用担心地面游乐场的喧嚣，对于喜欢安静的老年人来说，也是比较好的选择。

第五个楼层是长寿层。

也就是四到六层的楼层。这些楼层被称为长寿层，因为不管是在小高层洋房里面，还是在高层住宅里面，这是一个比较低的位置。这些楼层和地面的距离不远，甚至可以较好地欣赏到园林里的景观。虽然通风采光效果不如高楼层，但是老年人会喜欢这些楼层，即使电梯停工也能较快下楼，老年人平常在阳台上休闲，也可以俯瞰整个小区的绿化，而且长寿层的房子价格一般比较便宜。对于资金预算有限的人来说，也是一个不错的选择。

第六个楼层是所谓的扬灰层。

扬灰层一般在9到11层左右，之所以有些人会认为扬灰层不能买，其实就是一种谣言，早已经被业内专家辟谣。有些售楼人员为了让购房者尽快下定，会刻意制造一些说辞，认为扬灰层不好，但是在高层住宅中，扬灰层属于中间靠下的楼层，价格很有优势，但是通风采光效果要好于低楼层，而且扬灰层这个高度不需要二次供水，不仅噪音小，私密性强，而且楼层也不是很高，出行对电梯的依赖度不高。

第七个楼层是总高二分之一+1的楼层。

总高二分之一+1是中等偏高的楼层，相比低楼层，这类楼层优势明显，一方面，不会像高楼层那样那么压抑，可以较好俯瞰整个小区的园林绿化，相比低楼层，没有噪音较大、灰尘较多、被树木遮挡阳光的问题，房价上也具备性价比，适合一些想买在某个地段，但是预算有限的年轻人。