合肥限购政策最新动态2022（合肥限购政策什么时候能取消）

合肥楼市放松限购的消息，得到官方确认。那么对合肥楼市后续有何影响？

楼市新政主要包括以下3点：

1、新站区、瑶海区全面解除限购：不管是新房还是二手房（包括前期限购的38中学区房），不管是否合肥户籍，外地户口不管有没有社保，有钱都可以随便买！

2、市区其他限购区域二手房可买3套：以前的政策是合肥户籍在限购区域只能买2套房（包括新房和二手房），本次则是增加了买1套二手房的机会，但新房仍然是只能买2套。

3、外地人交社保6个月即可买房：以前的政策是要交满1年社保才能买房，本次缩短至6个月，但补缴社保依然不算。

其他政策保持现状。

下面分析对合肥楼市后续的影响：

1、首先整体上来说，本次政策放松力度不算是特别大，虽然对合肥楼市有一定的刺激性作用，但是当前楼市信心度不足，不是短期可以恢复的，具体可以参见郑州等城市的调控效果。特别是当前疫情之下，经济受到很大冲击，千千万万家庭收入下滑严重，活下去都是问题，还如何有钱去买房？

2、从区域上来说，将对新站、瑶海形成利好，其实从近期二手房成交量上来看，全市的成交主要在新站和瑶海。本次限购解除，不排除会有小幅上涨。

3、相对于新房，本次二手房的政策放松力度大些：特别是学区房，限购区域二手房允许购买3套，将会较大程度上提升全市二手房成交量。老城区顶级学区房颓势不知是否会有所扭转？

4、再来看下对新房的影响：唯一产生影响的就是社保缩短至6个月，会提前释放一些刚在合肥工作不久的刚性需求以及小部分外地需求，但是这个量有限，而且有些需求也只是提前释放而已。所以总体来说本次新政对除新站瑶海以外区域的新房市场来说，影响极其有限。

#合肥头条##合肥楼市##合肥房产新政#