开窗见坟的房子能要吗(开门看见坟是不好吗)

清明小长假,受YI情影响,继续居家的我,只能选择煲剧,我看的故事挺应景——《卖房子的女人》。

如何卖掉凶宅?

对客户隐瞒凶杀事件不说吗?还是想办法寻找最合适的买家?

日剧《卖房子的女人》中的女主角给出了教科书的答案:房子是无辜的。不要以无聊的常识,和狭隘的价值观判断事物!

那具体是怎么操作呢?

把房子的广告单派到周边的医院的医务室、护士站、员工宿舍,以及殡仪馆。

开窗见坟的房子能要吗(开门看见坟是不好吗)

并诚实、大方地告诉买家所有细节——

女主三轩家:

“妻子半夜拿菜刀刺向了熟睡中的丈夫,然后她吊在那个门把手上自杀了。不管是墙壁还是地板,整个房间都翻新过了一遍,案件的痕迹一点都没留下。

买家护士:

“那也没关系啊!这样的独立住宅1000万日元(人民币67万)绝对是买不到的呀!我是专门负责手术室的护士,每天都有人去世,害怕死亡的人,就无法担任手术室护士一职了。幽灵也好,元气满身的地灵也好,我都不怕!完全没有问题的!”

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开窗见坟的房子能要吗(开门看见坟是不好吗)

这个故事,让我也想起一个曾经的买房咨询,一位买房人问我,东城金茂悦或江宁海玥,应该怎么选。

我仔细和对方解释:

“事实上,如果想住系统房,金茂、海玥的水准不相上下,但是海玥价高,往往还是因为大部分的人,在意金茂项目和青龙山的大bug——BYG过于接近,所以这就涉及选择,为自己的‘忌讳’买单,就要付出更高的房价。”

结果对方表示:“在下就在BYG工作。”

其实也是同样的道理,如果剥离所谓的“无聊的常识,和狭隘的价值观”来看房,其实也没啥好纠结的。

当然,在南京,确实有很多地段,不得不让买房人用“无聊的常识,和狭隘的价值观”来判断买房,是否值得。

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我盘点了南京的几大“不可言说”的板块,确实都曾经经历过“去化难”的共同特点,但是眼下的命运,却迥然不同,这些板块分别是:

1、岱山板块

尽管有着“一馆三园”的格局,但是得益于整个雨花区的板块发展力度,因此岱山板块相对于整个南京的其他类似板块而言,这里算受“负面”影响最小,发展最没有阻力的板块。

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板块内距离陵墓稍远一点的在售的项目,不仅基本售罄,甚至有楼盘拖了几年今年最后一起压轴收官,有望成为“鸡腿盘”,此前我们也曾经报道过(欢迎复习》》收官要涨3000元/㎡?时隔3年,城南这家楼盘竟熬成鸡腿盘)

2、汇通路板块

事实上,位于城东汇通路板块早早通了地铁,又毗邻仙林,距离紫核不远,仙林豪宅片区以及仙林大学城,南侧为江宁麒麟片区,但是美中不足的是,这个片区也有一个永久性的墓地。

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这一点,尤其在此前的G91地块上看,显示尤为明显:

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我们盘点这个板块的去化情况,尽管整个板块的开发进度极快,拍出地块众多,也云集包括万科、正荣众多品牌开发商,然而一直以来,板块不温不火,难有起色。

网上房地产随便找一家的去化情况看一下,最好成绩去化50%左右。

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当然,网上也有不少关于这个板块“不可说”负面影响的评论,可见,买房人基本上还是比较在意这个因素的。

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3、青龙山生态新城

作为南京最出名的饱受BYG困扰的板块,青龙山生态新城几乎每年都要刷屏一次。

毕竟,每年都要传出搬迁的消息,有鼻子有眼的那种。

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其实,很多青龙山生态新城的业主对于“BYG”已经“麻了”,首先,根据规划,殡仪馆一定要搬离变成一个70万方的商业体,无非就是时间问题,而且殡仪馆在板块的边缘位置,影响不大倒也好说。

关键就在于这个由万安陵园、江宁殡仪馆、鲤鱼山公墓组成的殡葬一体很大程度上占据了青龙山的核心区域。

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但是,这个板块如同“打不死”的小强,每次被全体看衰,新房的销售却屡次“雄起”令人大跌眼镜:

比如说,板块内的新盘雅居乐雅郡兰庭共开过三次盘,去年9月首开,后又在11月加推了两次首开的427套房源,已基本售罄。

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而早期的9大楼盘,基本上也都处于清盘的状态,被大家戏称,就算“开窗见坟”,还是被市场认可。

4、谷里牛首山

这里其实是目前不太常见的板块,毕竟在售的楼盘不多。

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但是前几年,这里曾经有个楼盘在售,还是洋房,但是自2017年开盘,陆陆续续卖了3年多,才实现整体售罄。

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事实上,这四大板块拥有差不多性质的“负面”因素,为什么岱山和青龙山,勉强说,基本上打破了这个禁忌,虽然谈不上热门,却也是跃升成为主流板块呢?

第一,板块轮动背景下,价格具有极大的优势:

以岱山为例,“板块轮动”的属性特别明显,它夹在河西与雨花核心之间,这两大板块的产业发达,日常在此工作的人员极多,而随着两大板块的房价的不断攀升,这里成为房价的洼地。

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尤其是河西南新盘价格5万+,雨花核心新盘4.5万+的背景下,岱山目前均价还基本在3.5万左右,1万+起步的均价差价,对不少预算有限的买房人而言,总价差价至少100万起,即便折合到每个月的贷款来看也有6500+,#相当客观的一笔钱。

而青龙山生态新城,也是这个道理,曾经有置业顾问直言不讳:“有钱的买上秦淮东山,没钱的买青龙山。”

仅仅一点几公里外的东山项目,万科都荟启境价格3.4万、海玥华府价格3.3万,也有着近1万/㎡的价差。

不仅如此,同为江宁刚需热门板块的正方新城,如今经过几次土拍后全装修价格都卖到了2.65万,从不如青龙山,实现强势反超。

第二,除了BYG或陵墓之外,配套特别齐全,生活基本没有负担:

以去化不是的很理想的汇通路为例,我们曾经跑盘的时候,有工地的工人表示:“这边基本上买包烟都得跑仙林。”

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目前,汇通路板块仅仅在进行基础建设陆续推进,商业和学业配套迟迟没有起来。

商业方面,板块内较为缺乏。虽然规划了部分商业用地,但具体开发可能还需要一些时日,想要购房吃饭什么的,需要驱车去北侧仙林,这对于在家带孩子做饭的老人来说,不如家门口菜市场方便。

学校建设,也只停留在用地规划阶段,暂时没有定学区。未来几家楼盘应该没准会和南侧安置房共享小学。

而对比青龙山先后引进了琅小分校、南师附中江宁分校的小学和初中,就分别解决了刚需的住房和教育两大难题,具有很高的性价比。

不止如此,青龙山可以依托东山、百家湖的成熟配套,板块内部自身也有不少家门口菜市场方便,日常生活已经不成问题。

第三,产品整体都不错,品牌和面积段都适合相应的购房群体:

这一点,几大板块都深谙一个道理,有着明显的硬伤之后,板块的定位只能是整个大板块或周边板块的“刚需买房客”的聚集地。

因此,基本采用90㎡左右的刚需小三房,比如说岱山鸡腿盘,不仅是准现房销售,更是紧凑小三房,尽管相比当下升级的横厅、双阳台等主流户型,项目主力户型89㎡,但是胜在紧凑实用且总价低,对刚需买房人来说就够用了。

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其实,在今天做这个选题的时候,我和不少粉丝聊过这个话题,有粉丝表示:

“房价这么高,对于买不起房的人来说,“怕鬼”还是“怕贵”,几乎就不是个选择。”粉丝们纷纷表示:“毕竟鬼怪之所都是虚妄,锦上添花自然很好,但是囊中羞涩,还是怕贵更实在点。

就像开头的时候引入的影视片段,只要“这样的独立住宅1000万日元(人民币67万)绝对是买不到的呀”就一定会有买房人,往前冲:

开窗见坟的房子能要吗(开门看见坟是不好吗)

更何况,南京的房价,事实上在上涨的通道中:

此前,国家统计局数据显示,南京新房房价环比上涨0.16%;另一方面,这几天一季度南京二手房成交均价也曝光了,据第三方二手房机构显示,均价32124元/㎡,环比小幅上涨1.2%:

2019年-2022年一季度南京二手住宅成交价走势

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数据来源:我爱我家南京研究院,单位:元/㎡

而本平台也统计了南京2022最新毛坯限价金字塔:

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不止如此,前两周南京集中土拍第一批地块出炉,根据统计,包括江北核在内,大校场、浦口城南中心、人居森林、软件谷等,几乎南京热板块的毛坯限价全都涨了!

我们也做了统计:

开窗见坟的房子能要吗(开门看见坟是不好吗)

由此可见,南京房价上涨趋势不停的局面下,即便有“不可说”的负面影响,这些板块也注定成为卖一套少一套的“珍贵板块”。

买房“一分钱难倒英雄汉”的背景下,这些板块没准最终都会被熬成性价比很高的选择。

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