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【引言】

随着物价水平、消费水平的不断上涨，物业费也是水涨船高、一年比一年多，就这样物业还总说“不涨钱这活没法干”，变着花样的收取各种各样的费用，对此大多数业主也是选择睁一只眼闭一只眼懒得计较。

但实际上，物业费是不是该涨价了？物业公司到底干不干得下去？只要物业公司公示自己的服务成本或服务支出就能一目了然，今天就来和大家说说物业公司的9项服务支出，让大家对物业成本有一定的了解。

【物业服务成本】

物业服务有些业主平常可以看到，比如小区的清洁服务、小区的安保服务、小区的绿化服务等，但还有部分服务是业主一般情况下很难看到的，所以业主不能单纯以所见的物业服务来判断物业的价值。

下面给大家列出物业的9项服务支出，看看有哪些是你不知道的：

1.人工成本

包括管理服务人员的工资、社保公积金、员工福利等等费用。

2.日常运行、维护费用

小区共有部分、公共设施的日常运行、维护费用。例如：小区照明工具、电梯等公共设施的日常运行以及维护费用，所以小区“照明费”、“电梯使用费”等等费用都应包含在物业服务成本当中。

3.清洁费用

物业管理区域内的清洁卫生费用。例如：小区楼道（道路）的清洁工作、小区公共垃圾桶的垃圾清运工作等费用，但业主装修的垃圾清运费一般不包括其中，因为这笔费用不应有全体业主分担。

4.绿化养护费用

物业管理区域绿化养护费用。例如：小区公共草坪（绿植）的养护、小区景观的维护费用等。

5.秩序维护费用

物业管理区域秩序维护费用。例如：小区门卫、小区巡逻人员的费用，以及小区专业防爆器具采购费、保安人员用房租赁费等费用。

6.办公费用

物业办公场地租赁、办公用品采购等等费用。

7.资产折旧

物业固定资产折旧费用。

8.保险费用

9.经业主同意的其它费用

【法律依据】

《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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文丨东友律师