马云为啥说2025年房价如葱驻马店市(马云为啥说2025年房价如葱 知乎)

2017年马云说8年后,也就是2025年房价如葱般便宜,很多人潜意识中认为房价会便宜的不要不要的,就像去菜市场买菜一样。

马云为啥说2025年房价如葱驻马店市(马云为啥说2025年房价如葱 知乎)

转眼5年过去了,房价才开始走下坡路的迹象。但是,菜价却呼呼上涨了不少。再看2017年12月份葱价算是低谷时期,大概1块左右一斤,而当时威海房价均价9000左右。

到达2021年葱价最贵接近8块一斤,威海房价基本走平。今年葱价差不多围绕在3块左右,相对于2017年上涨三倍左右。而房价差不多回到了2017年的水平。

看来当初听马总没买房的,完美地躲过了一次过山车行情。后期房价走势不太乐观,而葱价大有上涨趋势。如此看来,葱价其实并不便宜啊。

不过我倒觉得买房跟买葱倒是有很多相似的地方。首先葱和房都是扎根在土里。其次呢,买房差不多有28%左右公摊面积,一套100平的房子实际住的也就75-80平左右。而买一棵葱呢,扒皮、去根、掐叶,损失也得有20%左右。马云这个对比,完美。

不管咋说,房子跟葱没有啥联系的,葱可以不吃,房子不能不住;谁都能买得起葱,但不是谁都可以买得起房。房比葱便宜,不成立,最起码不能用单价对比。

那么,威海房价跌到多少合适呢。

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有人说了,最起码人人都买得起房。我就要问了,什么才叫买得起?是全款算呢还是贷款还得起月供算呢?

威海市的工资水平在三至五千左右,一个三口之家的年收入应该在八九万左右。按照现在威海的消费水平,两口子带一个孩子,正常年消费应该在3万左右,这还是不怎么旅游、下馆子、买名牌商品等等。

如果孩子再报个兴趣班什么的,支出只多不少。

算下来,一年能攒的钱也就四五万的样子。

如果想要保障生活质量,手上必须留有一定的活泛钱儿,最后能够用来房贷月供的应该不超过3000,就按3000算吧,贷款年限30年,总还款108万。按照目前优惠的贷款利率计算,应该是贷款60万,那么总房款就是85万。

按照三口之家理想户型100平三居吧,那就是单价8500一平。至于位置,当然是威海市主城区了。

均价8500是2017年初威海市的价格,而且是一些高端盘的价格。二手老房子肯定低于这个价格的。

现在疫情肆虐,导致很多人收入大幅降低,而且在未来很长时间,或许都不会有明显改善。所以,要想买房轻松,房价上还得继续降低一些,保守估计要在6000左右一平,才能保证大多数人买房后还能过上舒坦日子。

而6000左右单价则是2016年威海房价水平。相对于现在的房价,基本是跌去50%左右。

房价下跌50%是什么概念?

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如果房价下跌一半,开发商手中资产全部缩水,所有房产加起来都是资不抵债,资金链断裂、跑路是所有开发商避免不了的。

如果房价下跌一半,基本所有房贷都会断供。

如果房价下跌一半,所有的银行债权都将资不抵债,面临购房者断供,开发商跑路等风险,是银行承受不了的

如果房价下跌一半,当地经济将会遭受重创,很难再保障上面所说的一家一年8万左右的收入。

没有了收入,生活质量降低,就会减少买房支出,或者干脆买不起了。

发现没,这是一个恶性循环。根源就是房价大幅下跌。

所以说,我们应该理性地看待房价这个问题。虽然房价上涨且涨到了让很多人买不起的地步,但人们的生活还算稳定,最起码收入也还算稳定。

对比过去十几年,我们要明白,房地产经济确实让我们的国家变得强壮了很多,让我们所在的城市发展了很多。我们不能否认的是,几乎所有行业都直接或者简介的受益于房价上涨。

如今房价回落了,但我们的生活并没有因此而变得更好。最起码那些想换房的换不起了,因为手上的房子根本出不掉。想买房的也买不起了,到处是裁员,自己指不定啥时候就变成无业游民了。

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仔细一想,原来还是过去房价上涨的那几年过得舒服,各行各业欣欣向荣,我们整天在城市中穿梭忙碌着。

当然,房价上涨也是要有一个度,物极必反适用于任何事物。

所以房价涨完了之后就要调一调。

房价大幅下跌最受益的还是有钱人的,对于他们来说,无非就是资产缩点水,大不了房价低位再补几套。而大多数人在房价下来的时候也就是买套自住。后期房价上涨,有钱人的资产不但补回来了,而且还大赚一笔,直接加大贫富差距。

不要怀疑这样的可行性,全球历史中没有单一方向的楼市,即便楼市崩塌过的日本、香港,现在房价又已创新高。

相对来说,荣成文登的房价对于本地人的生活影响不大,除非你着急把房子置换到威海。

文登和荣成的重点不是房地产经济,类似这样的县级区域基本都不会非常依赖房地产,只不过是手上这么多地,不卖是不是有点不近人情?

南海银滩,说难听点,这里的地皮也种不出什么,沿海吗,地质多少也不太适合发展耕种经济,又没什么大的产业。靠着海岸线不开发开发岂不是暴殄天物。至于房价,从几百到两三千,一直徘徊了将近20多年,有啥关系,反正买房的又不是本地人,伤不了自身元气。至于一波波外地人被忽悠着买了高价房,套个底掉,损失的是别的地方赚来的钱。

所以说,这些地方的房价跌倒多少合适,没个定数,反正地能卖就卖,不卖就干别的,穷的地方一直穷,富的地方也不受影响。

另一方面,房价下跌势必催生物价上涨,因为资金总得找个能“容身”的地方,就好比现在的这个状态,除了房价啥没涨价?

房价下跌了,我们的生活质量真就提高了吗?

其实最好的状态就是房价稳中缓慢上行,过程中有些波动很正常,最起码我们还是有很多地方可以来钱。

要知道,任何时期都会有买不起房子的人。威海房价也是从几百一平到几千一平,再到现在的一万多一平,是20多年慢慢走过来的。如果说房价低就能买得起房,就敢去买房,那岂不是现在人人都好几套房?那还说什么早知道某某年就买房了。

不是不知道买,而是当时真的买不起而已。换个思路,如果那时候人人都买好几套房,现在又卖给谁呢?

很明显这样的市场逻辑是无法成立的。

人存在的意义就是去适应这个社会,而不是让社会适应我们。

我国房价的逻辑太错综复杂,并不是一个简单的涨跌,也不是单纯地涨到多少跌到何价。

而我们要的只是一个幸福的日子,那么,你觉得威海房价跌到多少,威海人的日子才最幸福呢?

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